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深圳市人民政府关于印发《深圳市商业网点规划(2006-2010)》的通知

  (2)南山后海商业区。
  该商业区为全新规划的商业区,位于南山区后海填海区内,占地面积约1平方公里。该商业区紧靠西部通道口岸,背倚南山核心区,区位优势明显,具备高标准规划和建设的条件。规划期内要着重做好规划工作,依据其条件和潜力,按照市级商业区的标准进行规划,分阶段建设。本规划期内的目标是将其建成次市级商业区。
  ①规划目标。
  规划期内,要把南山后海商业区塑造成文化气息浓郁、环境优美,集购物、休闲娱乐、餐饮为一体,传播时尚资讯、荟萃国内外风情的现代滨海国际商业区。
  功能定位
  重点发展购物中心、百货店、专业店、专卖店等业态,提供国内外知名品牌时装、化妆品、家电、珠宝首饰、钟表等商品为特色的零售服务,以及品类丰富、特色突出的餐饮和娱乐服务。
  市场定位
  以提供高档商品和服务为主,主要消费群体包括:深圳高收入居民、高消费水平的国内外游客和商务人士。
  ②规划导向。
  该商业区属新建商业区,规划期内,要通过制定高标准的规划、实施严格的规划管理等手段实现规划目标。具体包括:
  制订高标准的、与国际接轨的整体规划和功能设计方案,并严格按规划执行。要采用国际标准,营造宽敞、高雅、整洁的购物空间,包括:做好功能分区,考虑各种业态对建筑的不同要求;超前考虑日后可能形成的大规模人流和物流量设计道路及地面地下循环走道;商业区内地面街道不宜过宽,要方便消费者穿行,避免道路过宽对商业活动产生切割作用;配备足够的停车位;建立完善的中英文对照的交通标识系统。
  打造商业区品牌形象。向社会公开征集能反映该商业区文化内涵的名称;塑造独特的视觉景观,建设标志性商业设施;做好环境美化工作,精心设置片区的灯光、绿化、公共标识系统。
  按照规划功能要求,严格市场准入。按照下述分类,合理引导区内业种业态的分布和发展。
  --禁止发展的业种业态:农贸市场、旧货市场。
  --控制发展的业种业态:专业(批发)市场、仓储式商场、大型综合超市、主题市场。
  --鼓励发展的业种业态:国际知名百货店、购物中心、经营国内外知名品牌的专卖店、专业店,以及高档、特色类餐饮和娱乐网点。
  政府要为购物中心的发展预留用地。
  控制商业区内住宅楼的兴建,严格控制商业物业的分割出售。
  (3)宝安新中心商业区。
  该商业区为全新规划和建设的商业区,位于宝安新中心区内。该商业区地处特区向西拓展的结合部,具有公路、水路、空港等交通优势,直接辐射宝安区经济发达的新安、西乡和福永三个街道,规划起点高、规模大,现代化程度高,具备较好的发展前景。
  ①规划目标。
  规划期内,要把宝安新中心商业区建设成深圳西部功能齐全、规模较大、业种业态丰富,能体现宝安区商业形象的次市级商业区。
  功能定位
  新中心商业区重点发展与商务区和现代化社区相匹配,与宝安区内居民日益升级的消费需求相适应的零售、餐饮及文化娱乐业。
  市场定位
  宝安新中心商业区以提供中高档零售、餐饮和文化娱乐服务为主,主要消费群体是区内常住居民,包括新中心区内的新增居民、107国道沿线居民、香港及深圳特区内游客。
  ②规划导向。
  规划期内,商业总营业面积应控制在50万平方米以内。
  开发一至两条有特色的商业街,吸引各类时尚产品的专业店集聚,提供自然、轻松的购物和休闲环境。
  在业态上,引入中高档百货店、大型综合超市,大型专业店及各类品牌专卖店。
  鼓励发展文化娱乐项目,包括影剧院、茶艺街、酒吧街等。
  商业区内地面街道不宜过宽,要方便消费者穿行,避免道路过宽对商业活动产生切割作用。
  (4)龙城-龙岗墟次市级商业区。
  该商业区由龙城中心和龙岗墟两个片区组成。龙城中心包括龙翔大道、吉祥路和龙城中路两侧,龙岗墟则以传统老墟为核心,扩大至跨越205国道的区域。该商业区商业营业总面积约40万平方米,是龙岗区商业网点集聚度最高的地区。
  ①规划目标。
  规划期内,要将龙城-龙岗墟商业区建成涵盖零售、批发、会展及商务等多重功能,面向深圳东部、辐射周边地区的次市级商业区。
  功能定位
  龙城中心着重发展规模适当的、与商务会展相匹配的零售、餐饮及文化娱乐业;龙岗墟建设成为集购物、休闲娱乐、餐饮为一体,以提供商品档次齐全、业种业态丰富的一站式消费中心。
  市场定位
  龙城中心以提供中高档零售服务为主,主要消费群体是周边社区的中高收入居民、商务人士以及周边地区的游客;龙岗墟提供品类齐全的大众化零售、餐饮和休闲娱乐服务,主要消费群体是区内中心组团及工业组团、生态组团内的居民。
  ②规划导向。
  规划期内重点通过新建和改造等手段实现规划目标。具体包括:
  规划期内,商业总营业面积控制在50万平方米以内。
  引入高档购物中心、百货店、专业店以及专卖店。
  增设文化娱乐项目,完善商业区的功能。
  改善龙岗墟交通拥挤现状。采取拓宽路面、增设交通标识、对车辆予以疏导等措施,改善目前区内交通拥挤的状况。
  (二)区级商业。
  通过引导社区购物中心、百货店和大型综合超市等大型商业网点的合理集聚,使区级商业区成为周边居民一站式购物场所。对现有区级商业区,网点设置以提高商业聚集度、扩大辐射范围为主;对于形成中的区级商业区,网点设置以完善功能为主。规划期内重点发展8个区中心商业区,建设两个有示范效应的片区中心商业区。
  1.区中心商业区。
  (1)东园路商业区。
  东园路商业区北起深南大道,南至东园路,西临上步路,东至红岭路。商业网点总营业面积15.4万平方米,是目前福田区内商业营业面积仅次于华强北的商业聚集区。该区未来将建设成为以购物为主,集购物、休闲、餐饮于一体的区中心商业区,为福田区园岭、南园路及红岭南路周边的中高收入居民提供中高档商品与服务。东园路商业区未来发展的重点在于提升整体商业档次。以旧城改造为契机,改善硬件设施,逐步提升小型网点的档次。规划期内,商业区原则上不再增加大型综合超市、百货店等大型商业网点,可考虑适当增设大中型专业店。
  (2)南头商业区。
  南头商业区北靠深南大道,南至学府路,东至深大、科技园,是进出南山半岛的必经之地,也是南山区开发较早的片区,区域内人口密集,消费群体集中,商业基础良好,是南山区成熟的商业带。但由于历史因素和早期城市规划的原因,南头商业区商业设施形态以及道路交通设施提升与扩展空间有限。南头商业区未来将建成以购物为主,集购物、休闲、餐饮于一体的区中心商业区,为区内及周边居民提供中档商品与服务。规划期内,以常兴和学府路改造为切入点,着重进行道路修整,增加公用设施,鼓励商家进行立面改造,并将常兴或学府路网点较为集中的路段改造成步行街,常兴路设置南头风味食街。南头商业区内着重增设配套停车场;鼓励开设中小型特色零售店;原则上不再增加大型综合超市、百货等大型商业网点。在小型商业网点集中的路段,可考虑适当增设大中型专业店;区内限制发展购物中心及大运输量的批发商业;限制在桃园路和南山大道发展大型商业网点。


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