五、国有土地租赁的年限一般不超过10年。这次公布了10个年限的租金标准，任意年限的土地租金标准可按下列公式计算：
Pn＝PN（1-1/（1＋RD）n）/ （1-1/（1＋RD）N）；
Pn-任意年限的租金；
PN-宗地所在级别某用途土地使用权出让金均价；
n-租赁年限（n≤10）；
N-各用途土地的法定最高使用年限；
RD-土地还原利率（8%）；
各类用途土地一至十年的租金标准分别见附表5、6、7。
六、基准地价的内涵
（一）估价期日为2005年1月1日。
（二）设定土地开发程度：一至八级为宗地红线外七通（通路、供水、排水、供热、供电、通讯、供气）和宗地红线内场地平整。九至十二级为宗地红线外五通（通路、供水、排水、供电、通讯）和宗地红线内场地平整。
（三）设定土地容积率
一至八级：商业用地平均容积率为3，居住用地平均容积率为1.5，工业用地平均容积率为1。
九至十二级：各用途平均容积率为1。
（四）设定土地使用权年限：各用途法定最高年限，即商业用地四十年、居住用地七十年、工业用地五十年、综合用地五十年。
（五）地价构成
1.土地使用权出让金均价是指政府土地纯收益，不包括新增建设用地有偿使用费和征地所发生的税费。
2.基准地价和商业用地区段路线价是指完成土地开发等基础设施建设，已经“通平”的土地使用权价格，包括土地取得费、开发费和出让金，不包含城市基础设施配套费。
七、准确把握不同用途的基准地价。商业、金融保险、餐饮旅馆业、其他商服用地等建设用地参照商业用地确定基准地价；工业、采矿、仓储、公共基础设施、瞻仰景观休闲、机关团体、教育、科研设计、文体、医疗卫生、慈善用地等建设用地参照工业用地确定基准地价；城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地中分摊的居住用地、公寓用地等建设用地参照居住用地确定基准地价。地下空间土地使用权按地下规划建筑用途确定土地用途，地下一层土地使用权基准地价按同类用途基准地价的50%确定，地下二层按30%确定，地下二层以下按15%确定。
