市房地资源局将对在“四高”优秀小区创建活动中成绩突出的各区（县）房地管理部门及有关开发建设单位予以通报表扬，并优先推荐参加当年本市住宅建设实事立功竞赛先进集体的评选。
十、本通知自下达之日起执行。
附件：2006年度上海市“四高”优秀小区考核评分表
小区名称 得分
┌─────┬──┬─────────────────┬─┬──┐
│评价项目 │分值│ 具体内容 │得│合计│
│ │ │ │分│ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│一、规划设│ 24 │ │ │ │
│计 │ │ │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│1、规划构 │ 8 │小区所有规划符合有关规定、标准和要│ │ │
│思与空间布│ │求（2） │ │ │
│局 │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │小区用地经济、规划布局合理、功能完│ │ │
│ │ │善（1） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │空间组合富有特色、充分利用地下空间│ │ │
│ │ │（2） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │注重地域历史、体现居住文化（3） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│2、环境设 │ 9 │达到健康、实用、美观效果（水景设计│ │ │
│计 │ │及管理措施到位）（2.5） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │绿化配置满足导则要求，乔、灌、草搭│ │ │
│ │ │配合理（2）；小区公共场地设有无障 │ │ │
│ │ │碍设施（1） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │有青少年户外活动场所（2.5）小区内 │ │ │
│ │ │指示标识系统（1）仅考虑老人、儿童 │ │ │
│ │ │休憩和活动的设置（1） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│3、交通组 │ 4 │交通流线组织便捷、道路分级明确（1 │ │ │
│织 │ │） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │停车位（机、非动车）满足停车标准要│ │ │
│ │ │求（3） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│4、公共服 │ 3 │公建（包括会所功能经济实用）配套设│ │ │
│务配套设施│ │置和布局方便居民使用（2.5） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │市政设施配套齐全、合理、经济（0.5 │ │ │
│ │ │） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│二、建筑设│ 16 │ │ │ │
│计 │ │ │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│1、平面布 │ 6 │户型平面设计紧凑，交通流线清晰（2 │ │ │
│局 │ │） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │套型平面功能齐全、面积分配经济、有│ │ │
│ │ │储藏（包括地下空间）（3） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │以人为本（包括对老、弱、病、残及儿│ │ │
│ │ │童的特别关心）有无障碍设施等（1） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│2、建筑形 │ 8 │形态、色彩和谐，与周围环境相协调（│ │ │
│态 │ │1.5） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │建筑形态美观，富有个性，体现时代的│ │ │
│ │ │文化品位，具有一定的文化观赏功能。│ │ │
│ │ │（2.5） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │空调外机（包括晒衣架等）设置须达到│ │ │
│ │ │安全、统一、美观的要求（3）；空调 │ │ │
│ │ │内、外机连接管隐蔽（1） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│3、物理性 │ 2 │满足自然采光、通风等要求（1） │ │ │
│能 │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │满足隔声要求（1） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│三、施工质│ 18 │建立健全的施工保证体系和完整的质量│ │ │
│量 │ │责任制（4）；结构经济、合理（2） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │参加创无渗漏活动，制定无渗漏工程质│ │ │
│ │ │量责任书、防渗漏施工监理监控措施（│ │ │
│ │ │4） │ │ │
│ │ ├─────────────────┼─┼──┤
│ │ │住宅质量一次合格率达到100%（4）； │ │ │
│ │ │无质量投诉（3）；获得市、区各类奖 │ │ │
│ │ │项（1） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│四、建设管│ 12 │ │ │ │
│理 │ │ │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│1、建设过 │ 3 │前期开发管理（包括立项、选点等）规│ │ │
│程管理 │ │范有序（2）；规划、建筑设计管理（ │ │ │
│ │ │包括详规、扩初、施工设计等）规范有│ │ │
│ │ │序（1） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│2、前期物 │ 9 │管理制度齐全、管理责任制落实、有创│ │ │
│业管理 │ │建市物业管理优秀小区计划和方案（3 │ │ │
│ │ │） │ │ │
│ │ ├─────────────────┤ │ │
│ │ │房屋外观完好、整洁、无搭建和擅自改│ │ │
│ │ │变房屋用途等（4） │ │ │
│ │ ├─────────────────┤ │ │
│ │ │智能化运行管理正常（1）；招投标选 │ │ │
│ │ │择有品牌的物业管理公司（1） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│附：“四新│ 30 │ │ │ │
│”技术应用│ │ │ │ │
│与配置 │ │ │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│1、建筑节 │ 4 │房屋墙体保温（4）；仅采用门窗（中 │ │ │
│能 │ │空玻璃）等保温（2） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│2、设备节 │ 2 │有节能效果的设备、设施（2）；仅延 │ │ │
│能 │ │时开关、节能灯具等（1.5） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│3、清洁能 │ 4 │有风能及太阳能集中光电、供热系统设│ │ │
│源利用 │ │施等（4）仅太阳能草坪灯、庭院灯、 │ │ │
│ │ │小区指示牌等（2）。 │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│4、新型供 │ 2 │箱式变电站、改进型或地下变电站（2 │ │ │
│配电技术 │ │） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│5、水资源 │ 3 │雨水收集回用或景观水、中水处理（3 │ │ │
│利用、处理│ │）；仅供水设施采用节水型（1.5） │ │ │
│技术 │ │ │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│6、废弃物 │ 4 │有机（厨余等）垃圾生化处理或环保型│ │ │
│处置 │ │压缩处理（3）；做到垃圾分类收集（1│ │ │
│ │ │） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│7、智能化 │ 2 │小区符合《上海市智能住宅小区功能配│ │ │
│配置 │ │置大纲》中的基本配置要求（2） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│8、新材料 │ 3 │积极采用新型的、资源低耗的、环保的│ │ │
│应用 │ │成熟建材（3） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┼─┼──┤
│9、全装修 │ 6 │小区实施全装修（6） │ │ │
├─────┼──┼─────────────────┴─┴──┤
│备 注 │ │1、小区的各项建设按规划和创建工作计划的要求 │
│ │ │全部建成后，方可申请验收。未按创建计划批复要│
│ │ │求实施，不能达标。 │
│ │ │2、考评分低于70分不能达标。（施工质量须12分 │
│ │ │以上） │
│ │ │3、小区有突出亮点的可加3－5分 │
└─────┴──┴──────────────────────┘
