（九）抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。
第十七条 质押。
（一）本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款人，也可以是第三人（包括法人、自然人）；
（二）用于质押的权利应当符合《
中华人民共和国担保法》相关规定。出质的权利的范围限于：
1、银行定期存单且限定于此项贷款受托人签发的且不自动转存的银行存款单；
2、凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兑付的国家债券；
3、委托人认可的其他权利。
（三）权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日；
（四）质权设定并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款；
（五）出质人和质权人应当签订书面合同，并在合同约定的期限内办理移交权利凭证手续。移交的权利凭证为银行定期存单的，受托人应当核押；
（六）质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。
第十八条 抵押加保证。
（一）抵押加保证的两种方式：
1、抵押加阶段性连带责任保证。抵押加阶段性连带责任保证指抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，保证责任解除，以抵押作为贷款担保的分阶段担保方式；
2、抵押加一般保证。抵押加一般保证指在抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款的担保，同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承担一般保证责任的共同担保方式。
（二）保证与抵押按本办法第十五条、第十六条（第六项除外）的规定执行。
第十九条 抵押加保险。
（一）抵押加保险指抵押登记办理完成前，由借款人购买符合委托人要求的保险，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款担保的方式；
（二）抵押按本办法第十六条（第六项除外）规定执行；
（三）采取抵押加保险的，保险合同生效并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。
第七章 贷款偿还与回收
第二十条 借款人应按照借款合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款的偿还采用先还利息，后还本金的原则。
第二十一条 贷款的偿还方式为：
（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：
（1＋I）（n·12上标）
R＝P·I·-----------------------
（1＋I）（n·12上标）-1
其中： R -月还款额；
P -贷款本金；
I -贷款月利率；
n -贷款年限（年）。
（二）等额本金方式。贷款期间，借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。计算公式如下：
每月还款额 ＝P/ （ n × 12 ） ＋ 剩余贷款总额× I
其中： P -贷款本金；
I -贷款月利率；
n -贷款年限（年）。
（三）自由还款方式：
自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月最低还款额的计算公式：
1 、贷款期限在五年（含）以内的月最低还款额计算公式：
（1＋I）（n·12上标）
R＝P·I·-----------------------
（1＋I）（n·12上标）-1
其中： R -月最低还款额 （ 保留到元，全部向上取整 ） ；
P -贷款本金；
I -贷款月利率；
n -贷款年限（年）。
2 、贷款期限在五年（不含）以上的月最低还款额计算公式：
借款人月最低还款额＝贷款到期日（不含）前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 ＋ 最后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息
（1＋I）（n·12-1上标）
R＝P（0下标）·I·------------------------＋（P-P（0下标））·I
（1＋I）（n·12-1上标）-1
其中： R - 月最低还款额 （ 保留到元，全部向上取整 ） ；
P - 贷款本金；
P （0下标） - 根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金；
I - 贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）；
