第十一条 物业管理区域内共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主会决策；整幢住宅或者每个栋门共用部位、共用设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由相关受益业主集体决策。
业主委员会应当在物业管理企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认（附件1）。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
经业主书面确认的大修、更新改造方案应当在物业管理区域内进行公示（附件2），公示期7天。业主对公示内容有疑义的，业主委员会或者物业管理企业应当认真做好解释工作。
第十二条 物业管理企业到项目所在地的区县房地产管理局提出维修基金使用申请，填写《商品住宅维修基金使用申请登记表》（附件3），并提交下列材料：
（一）大修、更新改造方案；
（二）业主会或者相关业主书面确认证明原件及复印件（附件4）；
（三）公示情况照片及大修、更新改造方案公示证明（附件5）。
第十三条 区县房地产管理局受理申请后，要件齐全的应当在接件后3个工作日内出具《商品住宅维修基金使用备案证明》（附件6）。
提交申请要件不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单（附件7）。
第十四条 物业管理企业应当采取公开招标或者邀请招标方式选择专业施工企业。
物业管理企业无能力组织招标的，可以委托天津市物业管理招投标服务中心组织招标，委托招标费用计入大修、更新改造成本。
第十五条 物业管理企业应当与中标的施工企业签订工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量、结算方式、保修期限和法律责任等内容。
第十六条 市物业管理中心凭《商品住宅维修基金使用备案证明》、业主会或者相关业主书面确认证明原件和工程施工合同，出具《商品住宅维修基金使用专户开户通知书》（附件8）。
物业管理企业持开户通知书到维修基金缴存银行开立维修基金使用专户。开户银行应当在开户当日通知市物业管理中心。
