楼层差价：根据住宅的具体状况，确定标准价格楼层和不同数层的差价率，各楼层增减差价率的代数和为零。计算系数如下：
住宅楼层差价计算系数参照表
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｜ ｜ 八层楼 ｜ 七层楼 ｜ 六层楼 ｜五层楼 ｜
｜层 次｜系数（％）｜系数（％）｜系数（％）｜系数（％）｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ １ ｜ －５ ｜ －５ ｜ －１０ ｜ －１０ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ ２ ｜ ０ ｜ ０ ｜ ０ ｜ ０ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ ３ ｜ ＋１０ ｜ ＋５ ｜ ＋５ ｜ ＋５ ｜
－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ ４ ｜ ＋１５ ｜ ＋１５ ｜ ＋１０ ｜ ＋１０ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ ５ ｜ ＋１０ ｜ ＋５ ｜ ＋５ ｜ －５ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ ６ ｜ ０ ｜ －５ ｜ －１０ ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ ７ ｜ －１０ ｜ －１５ ｜ ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜
｜ ８ ｜ －２０ ｜ ｜ ｜ ｜
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（说明）：各种楼层住宅房，一律以第二层作为平均单价基数定价；其余各层按（±）系数百分比计算核价。
朝向差价：依据住宅的不同朝向，确定不同的差价率，各朝向增减差价率的代数和为零，其计算系数如下表：
住宅朝向差价计算系数参照表
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｜朝 向｜系数（％）｜朝 向｜系数（％）｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜东 南｜ ＋４ ｜西 北｜ －４ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜正 南｜ ＋３ ｜正 北｜ －３ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜西 南｜ ＋２ ｜东 北｜ －２ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜正 东｜ ＋２ ｜正 西｜ －２ ｜
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