深圳市规划国土局关于加强房屋租赁管理的规定
（深规土[1995]355号）
市房屋租赁管理办公室：
为了更好地贯彻落实《深圳经济待区房屋租赁条例》，管好我市房屋租赁市场，现对管理工作中遇到的若干新问题，作出如下规定，请遵照执行。
一、关于行政划拨，减免地价款土地的鉴别
(一)、凡提供的《房地产证》在“土地来源”一栏中注明“划拨”或“减地价”、“免地价”字样的；或《土地使用权出让合同》中注明了只能自用不得参与房地产经营或房地产不得进入市场的，均属行政划拨、减免地价款土地。
(二)、凡原农村村民的宅基地均属行政划拨的土地。
(三)、凡提供“红线图”及《建筑许可证》，且能同时提供按市场价格“补地价款发票”及《土地使用权出让合同》的，则不属行政划拨、减免地价款土地。
凡属行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，均应按月租金6％补交地价款。租赁所将收缴的地价汇入区办帐号后，由区办直接汇入市土地开发基金帐号。
二、关于“承包、承租”、“合作”、“合资”企业是否有房屋租赁关系的鉴别 (一)、涉及房屋的“承包、承租”企业必须符合以下条件：承包，承租方以发包方、发租方的名义从事经营活动。
凡符合以上条件的“承包、承租”企业无须办理房屋租赁手续；否则，一律视为以“承包，承租”名义隐瞒的房屋租赁行为。
(二)、涉及房屋的“合作”、“合资”企业应符合以下条件：以房产折资入股的“合作”，“合资”企业须经政府有关部门批准并办理资产转移手续(产权属合作或合资企业所有)；房屋所有人与企业之间应是一种共同经营、共担风险、共享利益的关系。
凡不符合以上条件的，房屋所有人下参与企业经营，只以收取保底利润为条件的，一律视为房屋租赁行为。
三、关于改变用途的房屋出租
(一)、对未经市规划国土部门审批而改变用途的房屋，下予发放《房屋租赁许可证》，已出租的按非法出租处理。
(二)、对经市规划国土部门批准改变用途的，必须提供批准文件及补交地价款的收款收据复印件，方可办理《房屋租赁许可证》及租赁登记手续；
(三)、租赁期间擅自改变房屋用途的，一经发现，吊销《房屋租赁许可证》，按非法出租处理。
四、对未经市规划国土部门审批的合作兴建的房屋出租，《房屋租赁许可证》只允许核发给土地使用者，并须将情况反馈到我局房屋租赁出租管理办公室。
