深圳市规划国土局关于明确建筑设计报审的有关规定的通知
（深规土[1995]662号 1995年11月9日）
各建设、设计、施工单位：
为加强建筑设计管理，结合本市实际情况，现明确有关规定，望遵照执行：
一、建筑物退红线尺寸及建筑间距的计算，以建筑物的外围结构的水平投影线为准。
二、每层建筑的间距，不但要考虑消防间距的需要，还应考虑卫生间距、视线干扰等因素。一般新建多层住宅楼、单身宿舍楼及单身公寓楼的间距，不得小于建筑物高度的一倍，位于旧城改造区的，不得小于0．8倍。
三、计入容积率的建筑面积不得超出规划设计要点中所定容积率的限制。在总建筑面积中，下列面积不计入容积率：
1、公民防护地下室；
2、位于地下室及半地下室的车库和设备用房；
3、消防避难层；
4、梁底净高不大于2米的结构转换层。
四、底层架空层其层高不大于2．2米、内外地面高差不大于0．15米的，可不算其建筑面积。如在作停放自行车或小型汽车场地时，其梁底净高必须考虑满足使用要求。
地面以上层高大于2．2米的附设车库及设备用房，其面积均计入容积率。
整栋的多层停车库，其地面以上及地下各停车层的面积均需计入容积率。
五、几种住房面积的设计标准：
1、商品房住宅，各类户型的建筑面积不作限制。
2、福利房住宅，执行市政府《关于新建住房建筑面积标准的规定》(深府[1988]195号)，即多层住宅最大户型建筑面积不得大于90平方米，高层住宅的不得大于100平方米。
3、微利房住宅，多层的每户建筑面积不得大于65平方米，高层的每户建筑面积不得大于75平方米。
4、单身公寓，多层的每套建筑面积不得大于40平方米，高层的每套面积不得大于50平方米。
六、不设电梯的多层住宅楼的层数，一般不得超过七层；如底层为架空层并带外楼梯及连廊的，连架空层不得超过八层；如架空底层并为跃层式的，包括架空层及跃层的总层数不得过八层。
此规定同样适用于单身宿舍楼及单身公寓楼。
