第二章 房地产转让
第六条 本条例所称房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产权属转移给他人的行为。房地产转让包括：
（一）买卖房地产的；
（二）赠与、继承、分析房地产的；
（三）以房地产作价出资、与他人成立企业组织，房地产权属发生变更的；
（四）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
（五）企业被收购、兼并、合并涉及房地产权属随之转移的；
（六）以房地产抵债的；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第七条 有下列情形之一的房地产，不得转让：
（一）无合法权属证书的；
（二）权属有争议的；
（三）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）法律、法规规定不得转让的其他情形。
第八条 建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让。
第九条 房地产权利人转让共有房地产时，在同等条件下，其他共有人有优先受让权。
房地产权利人转让租赁期限未满的房地产时，应当提前三个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有优先受让权。
房地产权利人转让已设定抵押的房地产时，应当征得抵押权人书面同意。
第十条 具有下列情形之一的房地产，应当按规定办理有关手续后方可转让：
（一）经改建、扩建的房屋，应当先办理权属变更登记；
（二）产权人死亡、其继承人应当先办理权属转移登记；
（三）房屋所有权人委托他人对房屋进行处分，应当提供经公证的授权委托书；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第十一条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书或者建设用地批准书；
（二）持有建设工程规划许可证副本和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，房屋开发建设的工程量达到工程建设总量的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
