（2）预测公司的财务能力，即资金的投入及其楼盘开发建设和交付能力。
（3）预测楼盘的销售能力，即楼盘的地理位置、户型、品牌等居住优势和成本、价格等销售优势。
2、报告结论的要求：
（1）对公司及其开发、销售情况存在不合法行为的，应当提出不予贷款的意见。
（2）对公司财务状况不良，抽逃资本，或者净资产低于总投资或分期投资的35%或其它规定比例以上，且无合理筹资方案的，应当提出不予贷款的意见。
（3）对公司伪造财务会计数据，或者其他原因导致信用状况恶化的，应当提出不予贷款的意见。
（4）对公司无以上不良情况发生，且预测其财务能力和销售能力较强的，应当提出可以贷款的意见。
（5）对公司无以上不良情况发生，但预测其财务能力或销售能力同时存在风险的，应当提出不予贷款的意见。
（6）对公司无以上不良情况发生，但预测其财务能力或者销售能力中一项可能存在风险的，应当指出主要的风险因素及其原因，并提出具体的贷款建议或者控制条件。
（7）提出可以贷款意见的楼盘，应当同时提出贷款规模、贷款成数、合作期限和贷后风险关注的建议。贷款规模一般不超过公司注册资本或净资产的70%，销售定价明显偏高的，应当提高首付款以降低贷款成数。
四、楼盘审核的内容和要求
楼盘审核是对楼盘调查资料和调查报告的复核。楼盘审核意见包括：同意调查意见、不同意调查意见和退回重新调查3类。不同意调查意见的，应当重新提出是否可以贷款，以及可以贷款的规模、贷款成数、合作期限等意见。
五、贷审会组成和议事规则
（一）贷审会由中心负责人和信贷、计财、法规、审计等部门人员组成，一般为5至7人。会议由中心负责人主持，以应到委员三分之二以上出席方为有效。
（二）会议应于楼盘审核意见形成后3日内召开，会前，楼盘调查报告和审核意见应送委员审阅。
（三）会议由楼盘调查人员汇报调查情况，发表调查意见；楼盘审核人员有不同意见的，应当发表审核意见。
（四）会议一般采用口头方式确认，对调查意见和审核意见分歧较大，或委员讨论意见不一致的，经主持人同意，可采用票决方式决定审批意见。
（五）主持人认为依据不充分的，可作出暂缓审批的决定。会议决定以纪要形式经主持人签发后执行。
六、贷款合作协议的签订
经会议审批同意贷款的，中心应在3日内与公司签订住房公积金贷款楼盘合作协议（格式见附件3），约定楼盘贷款的对象、贷款规模、贷款成数、贷款年限和协议有效期限等。
