“注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。
2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。
3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。”
二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准
单位：元／部、年
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│ 楼层分类 │ 电梯类型 │运行梯│备用梯│高峰梯│ 备注 │
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│15层及以下的楼房轿厢无│交流调压调速 │29609 │ 2961 │ 6580 │以10层为基准层，每增减一层，费用│
│ 人值守电梯运行维护费 ├────────┼───┼───┼───┤增减1%，总增减不超过5%。 │
│ │交流调频调压调速│28492 │ 2849 │ 6332 │ │
├───────────┼────────┼───┼───┼───┤ │
│15层及以下的楼房轿厢有│交流调压调速 │58347 │ 5835 │12966 │ │
│ 人值守电梯运行维护费 ├────────┼───┼───┼───┤ │
│ │交流调频调压调速│57230 │ 5723 │12718 │ │
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│16-25层的楼房轿厢无人 │交流调压调速 │39665 │ 3966 │ 8814 │以20层为基准层，每增减一层，费用│
│ 值守电梯运行维护费 ├────────┼───┼───┼───┤增减1%，总增减不超过5%。 │
│ │交流调频调压调速│38548 │ 3855 │ 8566 │ │
├───────────┼────────┼───┼───┼───┤ │
│16-25层的楼房轿厢有人 │交流调压调速 │68492 │ 6849 │15220 │ │
│ 值守电梯运行维护费 ├────────┼───┼───┼───┤ │
│ │交流调频调压调速│67374 │ 6737 │14972 │ │
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│26层及以上的楼房轿厢无│交流调压调速 │43017 │ 4312 │ 9559 │以30层为基准层，每增减一层，费用│
│ 人值守电梯运行维护费 ├────────┼───┼───┼───┤增减1%，总增减不超过5%。 │
│ │交流调频调压调速│41899 │ 4190 │ 9311 │ │
├───────────┼────────┼───┼───┼───┤ │
│26层及以上的楼房轿厢有│交流调压调速 │71755 │ 7176 │15946 │ │
│ 人值守电梯运行维护费 ├────────┼───┼───┼───┤ │
│ │交流调频调压调速│70638 │ 7964 │15697 │ │
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│注：（1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。 │
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│ （2）电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。 │
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│电梯服务标准： │ │ │ │ │ │
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│（1）主梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房│
│号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；（2）凡有高峰梯的，在高峰期6点－8点、17点－19点与主梯同 │
│时运行；（3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完 │
│工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998│
│]第799号文件规定。（4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 │
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