唐山市城镇房产交易、租赁管理实施细则
（市房字[1987]第29号 1987年1月1日）
为加强城镇房产市场的管理，维护房产市场秩序，调节价格，依法保护买卖、 租赁双方的权益，取缔自由成交，调整租赁关系，促进社会安定团结。根据《唐山市私有房屋管理试行办法》和我市具体情况，特制定本实施细则。
1．凡本市城镇的单位或个人买卖和租赁房屋时，均应到房产交易所申请登记，经批准组织成交，办理买卖和租赁手续。禁止私自成交或利用房产投机牟利等非法活动。取缔行纪、二房东等行为。
2．机关、团体、部队、企事业单位和个人购买或租赁房屋时，必须持房屋所在地县(区)以上人民政府批准和单位主管上级的证明，由房产交易所提供房源、组织成交
3．产权人因正当需要申请出卖房产登记时，应出示身份证明、产权证件和土地使用证。
产权人可出具公证委托书，委托他人办理申请登记手续。在未成交前允许产权人撤销卖房登记。
4．出卖享受国家或单位补贴购买和建造的房产时，亦应申请登记，由房产交易所联系补贴单位或房管部门收购。
5．出卖共有房产时，共有人应共同申请登记。出卖共有房产的一部，共有人应签同意证明，在同等条件下共有人可优先购买。
6．出卖出租房产，承租人可优先购买。承租人弃权，租赁双方应商妥解决腾房问题后，再行交易。
7．出卖具备房屋开发营业能力的房产，开发单位应事先登记出卖房产座落、面积、价格、成交时双方办理交易手续。
8．交换不同数量和质量的房产，亦办理申请登记。经批准交换找价差额部分按交易办理。
9．单位出售房产和经批准建设单位因建设需要收购的房产，按买卖手续办理。
10．单位房产除按规定调拨转移外，其它均按交易手续办理。
11．个人购买房产时，城镇市民应按居民证或户口、非市民户凭乡政府以上机关证明、进城经商的凭乡政府以上机关和市有关主管部门证明，进行登记。
12．买卖双方依房产交易所设计的买卖合同，建立合同经房产交易所监证后，房屋产权监理部门发给产权所有证。
13．买卖双方必须服从房产市场管理，严禁匿价或附加其它条件。违者没收匿价部分并酌情罚款，偷税部分按税契条例处理，情节严重者依法追究。
14．本细则公布前自行成交的，限两月内履行补办手续，逾期按违章处理。
15．机关、团体、部队、企事业单位因特殊需要租赁私房时，必须经县以上政府批准方可登记租赁。
