1．未经城建管理部门批准，违章自建；扩建的房屋；
2．房屋产权未经确认为合法的或产权者纠纷未予处理的；
3．落实私房政策已发还产权，而腾退问题尚未解决的；
4．房屋有抵押，典当等他项权利尚未清理的；
5．征用未拆的房屋，原房主已领取了全部补偿费或部分补偿的，而没有办理解除征用手续的；
6．已被批准列为国家建设征用地段内的房屋。
7．经市房管局或人民法院裁定限制产权转移的房屋。
第五条 房产交易可由市交易所介绍，买卖双方洽商，也可由买卖双方自由商议，经市交易所审查批准，方能办理过户手续。严禁黑市经纪活动。
第六条 房产交易价格：
1．凡符合第三条规定，准许交易的房屋买卖双方应本着按质论价的原则，参照《西宁市各类房屋现值定价标准》，由市交易所会同有关部门现场丈量面积，评定房屋价格。
2．私房买卖、允许买卖双方在评定价的基础上商议成交价。但成交价最高不得高于评定价的1．5倍。
3．单位自管的公房，房管部门和房屋建设开发公司经营的公房及商品房，出售价格均按批准的价格标准执行。
4．产权对换、析产、赠与房产，仍按房屋质级评定现值，作为计算税费的依据。
第七条 房产交易的双方须按下列规定办理过户手续：
1．卖方应持身份证明和房屋所有权证，到市交易所申请登记，并填写“出售房屋申请表”。
2．买方应持身份证明，到市交易所申请登记，并填写“购买房屋申请表”。
3．交易双方应亲自办理房产交易手续、如本人不能经手办理时，可委托代理人办理，代理人须持有委托书和本人身份证明。
4．房产买卖，双方必须依法签订房屋买卖合同，在市交易所审查允许成交前，必要时须公告声明。
第八条 房产交易、过户更名，须交纳下列税费：
1．私房买卖，由买方按成交价的6％交纳契税，同时按成交价的2．5％交纳交易管理费（买方1．5％、卖方1％）。对成交价超出评定价允许幅度的部分，须交纳5％规费（由买卖双方分摊）。
2．赠与更名，由受赠人按房屋现值价的6％交纳契税，同时按现值价的1％交纳管理费。
3．析产更名立户，按分得的房屋现值价，各自交纳1％的管理费，免交契税。
