西宁市人民政府关于公布施行
《西宁市房产交易管理暂行办法》的通知
（宁政[1986]131号 1986年8月21日）
各县、区人民政府，西宁地区各单位：
《
西宁市房产交易管理暂行办法》业经西宁市人民政府第七十三次常务会议通过，现予公布施行。
西宁市房产交易管理暂行办法
第一条 根据《
中华人民共和国宪法》、《国家契税条例》和《
城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对我市房产交易的管理，保障交易双方的合法权益，特制定本办法。
第二条 凡本市区范围内的城镇房屋，不论单位或个人买卖房产，对换房屋产权、继承、析产，赠与房产，必须到西宁市房产交易管理所（以下简称市交易所）办理交易手续。禁止私买私卖或利用交易进行牟利等非法活动。
第三条 房产交易必须符合下列规定：
1．房屋产权归属应当清楚，并持有合法的产权证明。
2．凡经改建、扩建的房屋，产权所有者应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续，方能出售。
3．继承人出售房屋，应先取得合法的继承权证书，方能出售。
4．买卖单位自管的公房，须由上级主管部门审查同意，并报经西宁市房管局批准，方能办理交易手续。
5．出售商品房屋，卖方须具备房屋开发和营业资格，所出售的房屋报市房管局备案，方能办理交易手续。
6．单位购买城市私有房屋，须经市房管局批准。
7．出售出租的房屋，原则上应在租期届满以后，并提前半年通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
8．出售共有房屋，须取得共有人同意证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
9．出售享受国家或单位补贴购买，建造的私有房屋，只准卖给原补贴单位或房管机关。
第四条 有下列情形之一者，不能进行房产交易：
