福建省建设委员会、中国人民建设银行福建省分行
关于房地产开发公司上交上级管理费的补充规定
（闽建计[1991]028号 1991年5月31日）
为统一房地产开发公司(以下简称开发公司)上级管理费计算口径，根据省建委、建行(87)建闽经字第52号文件精神，对开发公司上级管理费上交办法作如下补充规定：
一、明确计算范围
(87)建闽经字第52号文第二条规定“上级管理费从开发公司经营管理费3％中提取0．5％，(即从开发公司实收房屋、土地开发经营管理费总额中提取16．67％)作为上级管理费。其范围系指开发项目的全部开发总成本。开发项目包括：1．建设场地，2．商品房，3．经营房，4．周转房，5．代建房，6．配套设施，7．代建工程七个项目。
二、统一计算口役
开发公司上缴上级管理费的计算基数统一按《国营城市建设综合开发企业会计制度》规定的会计报表会开03表“在建开发项目成本表”中七个开发项目的实际开发总成本的合计数扣除管理费用、利息支出后计算(即第6栏至第10栏的总合计数)。
为便于计算，开发公司计交上级管理费时，可根据实际开发总成本扣除管理费用、利息支出的0．5％计算，并按如下比例分别向各级主管部门上缴上级管理费。开发公司应缴各部门上级管理费的比例如下表：
上级管理费上交比例表(略)
注：(1)三级管理单位指各县(市)下属房地产开发公司。
(2)二级管理单位指省直各房地产开发公司、各地、市(区)下属房地产开发公司
以上均含三资的房地产开发公司。
(3)福、厦两市属房地产开发公司上级管理费上交办法按当地规定办理，上级管理费计算范围、计算
口径和上交省建委比例按本规定执行。
三、上交办法
上交办法应严格按照省建委、建行(88)建闽经字第41号文《关于监交开发公司上交管理费的通知》规定执行，其中“每半年预交一次，年终决算后多还少补”的规定，鉴于年度决算审核工作通常在次年三月底进行，当年财务计划在五月份编审，为了便于预交和结算，特作如下具体规定：
1．“一次提取，两次预交”。开发公司应根据建行审批的年度财务计划中的计划开发总成本，按规定的基数的收费标准，一次性提取上级管理费，经建行审核后，将提取数按规定的比例于六月和十二月底之前分两次汇交省、地(市)、县主管部门，六月预交一半，十二月预交一半(十二月预交的管理费按年终预计完成的开发总成本计算，并调整预提数)。
