六、房屋建筑面积的计算：房屋评估计价一律按房屋的建筑面积(平方米)计算其价值。户建筑面积计算公式：
本栋房屋总建筑面积
户建筑面积＝户使用面积×－－－－－－－－－－
本栋房屋总使用面积
房屋建筑面积按国家经委《
建筑面积计算规则》的规定计算。房屋使用面积按建设部《
住宅建筑设计规范》的规定计算(其规定附后)。
七、房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：
1、房屋重置完全价值(原值)＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2、房屋现值(净值)＝房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(％)
3、房屋应提折旧＝房屋重置完全价值(原值)－房屋现值(净值)。
4、年折旧额＝房屋重置完全价值(原值)×(1－残值率)÷耐用年限
5、年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100％
6、尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(％)
八、房屋评估计价工作程序：
1、凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处(所)申报，由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
2、评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
3、整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值(原值)、现值(净值)，尚可使用年限、残值等。
4、整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表(见附表二、三)，作为提供确定房屋价格的依据。
九、各市、县房地产主管部门可依据本办法结合当地实际，制定具体实施细则。
房屋建筑面积和使用面积的计算
一、房屋建筑面积的计算
