四、房屋耐用年限及残值率：
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｜ 房 屋 结 构 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－｜ 耐用年限 ｜ 残值率 ｜
｜ 类 别 ｜ 等 级 ｜ ｜ ｜
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｜１．钢筋混凝土结构 ｜ ｜ ６０—８０年 ｜ ０ ｜
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｜２．砖混结构 ｜ 一 等 ｜ ｜ ２％ ｜
｜ ｜ 二 等 ｜ ４０—６０年 ｜ ｜
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｜ ｜ 一 等 ｜ ｜ ６％ ｜
｜３．砖木结构 ｜ 二 等 ｜ ３０—５０年 ｜ ４％ ｜
｜ ｜ 三 等 ｜ ｜ ３％ ｜
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｜４．简易结构 ｜ ｜ １０—１５年 ｜ ３％ ｜
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五、房屋新旧程度的评估标准：房屋新旧程度评估标准(见附表一)，是根据部颁《房屋完损等级评定标准(试行)》，参考典型代表城市的有关资料确定，原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型。这四种类型房屋的新旧程度，都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度，应与相应的质量等级相吻合。如下表：
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｜质量等级 ｜ 新旧程度 ｜ 备注 ｜
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｜完好房 ｜ 十、九、八成 ｜ ｜
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｜基本完好房｜ 七、六成 ｜ ｜
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｜一般损坏房｜ 五、四成 ｜确定需要拆除改建的危险房按残值计算其现值｜
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｜严重损坏房｜ 三成 ｜ ｜
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｜危险房 ｜ 二、一成 ｜ ｜
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