杭州市人民政府办公厅转发市房管局《关于落实
私房政策中换约续租问题若干处理意见》的通知
（1994年2月1日）
市房管局《关于落实私房政策中换约续租问题的若干处理意见》已经市政府同意，现转发给你们，望遵照执行。
《关于落实私方政策中换约续租问题的若干处理意见》
（杭州市房地产管理局）
党的十一届三中全会以来，我市落实城镇私房政策工作在市委、市政府的领导下，取得了很大成绩。“文革”期间接管的私房已处理完毕；目前，正在处理1985年对出租私房进行社会主义改造中的遗留问题。根据政策规定，在发还属错接、错改的原私有出租房屋产权时，均采取由房主与现住户“换约续租”的办法处理，这在当时起到了减轻政府负担，稳定社会的积极作用。据1990年调查，我市落实私房政策的房主有6162户其中属华侨、港、澳、台及知名人士的有621 户。原有住房8746户，属自住房挤占的已腾退完毕；属原出租（借）房的住户有4533６户，在这些“换约续租”住户中，有些在旧城改造时，房主不要求保留私房产权而已得到解决。但随着时间的推移，现有“换约续租”户的租赁矛盾常有发生，私房主在落实产权以后要求收回房屋使用权的呼声日渐高涨。究其的主要原因是：
一是部分私房主住房本不宽袷，收回房屋使用权是为了改善自已的居住条件。
二是近年社会上私房出租的租金大幅度上涨，而“换约续租”的租金限得过低，房主在经济上吃亏太多。对这一问题，最近我局已会同市物价局，财税局联合向市政府报告，经市府领导同意，对“换约续租”的租金标准从今年起作了适当的调整。
三是拆迁保留产权的重置价结算与市场房价相差甚大，房主如收回房屋使用权后空房出售得益匪浅，诱使房主逼赶租户，由此而引起租赁纠纷的增多和矛盾的加剧，影响了社会安定。为了保障租赁双方的合法权益，妥善处理落实私房政策，促进社会的安定团结，对解决“换约续租”的私房问题提出以下处理意见：
一、落实私房政策中属“换约续租”房屋，应按新的租金标准由房主与现住房重新订立租赁协议，并送当地房管部门备案，租赁期限一般不超过五年。租赁期满后，按《
浙江省城镇私有房屋管理办法》办理。
