浙江省建设厅关于贯彻执行
《城市房地产管理法》若干意见的通知
（浙建房[1994]第268号 1995年1月1日）
各市、县建委（建设局）、规划局、房地产管理局（处），台州市、丽水地区计委，省级各房地产开发公司：
《
城市房地产管理法》（以下简称
《房地产法》）将于１９９５年１月１日起实施。为了确保
《房地产法》的正确实施，现根据
《房地产法》的精神，结合我省实际，就
《房地产法》中有关问题提出以下意见，请认真贯彻执行。
一、认真做好土地使用权出让工作
根据
《房地产法》第
十一条规定，土地使用权出让由市县土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案。各级城市规划、建设、房地产管理部门要根据各自的业务分工，按照法律、法规的规定，积极参与土地出让方案的制定。城市规划部门要依照建设部令第２２号《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的有关规定，根据城市国有土地使用权出让规划和控制性详细规划的要求，参与地块位置方案的拟定和土地出让金的测算，提供地块的规划设计条件；建设行政管理部门要根据房地产项目的总量控制、项目导向、用地供应方式等审查其是否有明确的开发项目，城市基础设施配套是否符合条件。受让人是房地产开发企业的，还要审查项目规模与其承担业务的范围是否相适应；房地产管理部门要对出让地块上的房屋权属、拆迁补偿、安置标准、安置房源等情况进行审查。凡未经城市规划、建设、房地产管理部门参与制定或同意的出让方案，有关部门不得办理手续。
二、切实加强房地产开发项目的管理
要严格按照
《房地产法》第
二十六条规定，对房地产开发项目的设计、施工进行审查，严禁无证或超越等级设计、施工。各级建设、房地产管理部门要加强对开发项目日常监督管理，确保开发项目按规划实施及施工质量，同时，要做好服务，明确项目的审批程序和期限，方便企业办事。对投资比较大，难度比较高的开发项目，建设行政管理部门要建立项目卡，实行跟踪服务，保证项目的顺利实施。
