*注：本篇法规已被《河北省建设厅关于废止＜河北省建设委员会关于查处违犯《中华人民共和国档案法》案件备案制度的通知＞等174件规范性文件的通知》（发布日期：2007年7月24日 实施日期：2007年7月24日）废止（原因：适用期已过）河北省建设委员会关于加快
住宅建设与物业管理的若干意见
（冀建房[1998]第117号 1998年4月2日）
近年来，随着全省对外开放不断扩大和经济快速发展，城镇住宅建设取得了显著成绩，城镇居民的居住水平有较大提高。但是，在住房建设中仍存在零星插建多、居住小区规划小、规划设计水平低、配套设施不完善、环境质量差、住宅建设质量通病多、住宅装饰市场管理混乱、物业管理不普及等诸多急需解决的问题。为加快住宅建设与物业管理，提出如下意见。
一、加快住宅建设与消费应遵循的原则
加快住宅建设，要按照市场经济的要求，以人为本，以效益为中心，以市场需求为前提。要走“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的路子，严格控制零星征地，分散建设。坚持高起点规划，精心设计，高质量施工，高水平管理。推进住宅产业现代化，建立标准化、工业化、系列化，符合市场导向的住宅生产体制。严格执行城市总体规划，充分利用城市空间，珍惜和节约土地。坚持数量与质量并举，新建与改造并重，加大旧城改造力度，加快现有不配套住宅的改造步伐。深化住房制度改革，实现住房实物分配向货币工资分配的转轨，积极培育个人直接支付的住房消费市场。开放住房二级市场，鼓励居民将现有住房上市，以小换大，以旧换新，支付差价，促进存量住房的盘活和加快新房的销售，增加住房的有效需求。
二、努力提高居住小区的规划设计水平
住宅建设必须纳入小区建设，居住小区建设规模，原则上县(县级市)不得低于3万平方米，省辖地级市不得低于10万平方米，分期建设应以组团为单位，每期建设规模不得低于5万平方米，严格控制零星插建，鼓励旧城区成片开发。居住小区规划必须符合国家《城市居住区规划设计规范》及所在市的总体规划和控制性详细规划要求。要以改善布局结构，提高环境质量为宗旨，因地制宜，依山就势，组合和配置好住宅群体的设计，力求空间组织丰富多样而有层次。要改善住宅使用功能与外观造型，公共设施、道路网络、绿化、排污、存车(小区汽车停车车位按不低于总居住户数的10％到15％设置，试点小区和小康住宅小区的绿化覆盖率不低于30％)等设施应配套齐全，做到使用方便、功能合理、抗震防灾、景观宜人，并体现节约用地、合理用地的原则。住宅单体设计要在控制造价和保证面积标准合理的基础上，努力提高住宅的使用功能，改善住宅的平面组合，提高空间利用率，着重提高厨房、卫生间的适用程度，尽量考虑设施配套，集中布置管道，创造适用、方便、舒适的居住环境。按规定设有学校、幼儿园、商店、医疗、文化活动场所等。设计造型要适应住房商品化、多类型的小康型住宅，满足居民多层次的要求。
