天津市财政局、天津市地方税务局关于房地产
开发企业所得税征收管理问题的通知
（津财基[1999]22号）
各区县地税分局、财税管理一处、三处：
为进一步规范我市房地产开发企业所得税的征收管理，保证企业所得税及时、均衡、足额入库，根据《
中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则的有关规定，结合我市实际情况，现将房地产开发企业有关所得税征管问题通知如下：
一、本通知适用于本市行政区域内所有从事房地产开发的企业。
二、房地产开发企业必须严格按照有关规定进行财务和会计核算，并依法缴纳企业所得税。
三、鉴于房地产开发企业业务周期和收入、成本结算期较长的实际情况，为了保证及时缴纳企业所得税，根据国家税收征管规定，对企业销售、租赁、转让商品房和土地使用权的收入，按当月或当季收到的价款确定收入。同时，按照房地产开发企业同类业务的平均利润率(即商品房类15%；经济实用房及其他各类10%)，分别计算应纳税所得额，并缴纳企业所得税。
企业完成开发项目后，要依照有关规定及时结转收入、成本、费用，并依法确定应纳税所得额，清缴所得税。为了加强税务稽察，企业在申报所得税结算和清缴时，要同时报送有关、开发项目各项竣工结算件等资料，经财税部门审查后，一并作为确定开发项目成本、费用以及结算和清缴所得税的依据。
四、根据企业所得税征收管理办法，国有房地产开发企业应按月计算应纳税所得额，并于月份终了后15日内缴纳企业所得税；其他所有制性质的房地产开发企业，应按季计算应纳税所得额，并于季度终了后15日内缴纳企业所得税。
五、企业在销售商品房时，要依据《
中华人民共和国发票管理办法》给购房者开具正式发票，不得以收据代替正式发票。否则，财税部门要依据有关法规给予处罚。
六、本通知自1999年1月1日起执行。凡在1998年底未结算和清缴所得税的房地产开发企业，均应按本通知结算、清缴企业所得税。
