住宅套型面积标准表(表2．0．3)
类别 一类 二类 三类 四类 五类 备注
建筑面积(㎡／套) 50——60 65——75 80—90 95—105 l10—120 含山墙、楼梯间及其它应分摊的各类建筑面积
使用面积(㎡／套) 36——43 47——54 58——65 69——76 80——87 分户门以内墙体及规范规定不计入的使用面积除外
阴阳台面积(㎡／套) 5——8 5——8 9——13 9——13 9——13 不包含在套型面积内，按其投影面积另行计算
注：根据本地区所处环境对建筑热工的要求和平面组合形式，中高层、高层住宅每套可增加面积7—9平方米。
2．0．4、住宅套型应按一定的比例控制，城镇新建住宅平均每套建筑面积以二、三类套型面积为主，但每套住宅的最小建筑面积和使用面积应满足表2．0．3中一类住宅套型面积最低标准为要求。
2．0．5、住宅套型内应设有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏空间和阳(阴)台，其中三、四、五类住宅各户门以内应设置过度空间(门厅、门斗)。
2．0．6、住宅套型内各功能空间的数量和面积不宜小于表2.0.6的规定要求。
2．0．7、当套型建筑面积大于130㎡时，亦应满足表2.0.6中五类住宅各功能空间数量和面积标准的要求。
3 功能与室内环境标准
3．0．1、新建住宅的层数全省州、地级城市一般不宜低于六层，其它城镇不宜低于三层。
3．0．2、住宅设计层高不低于2．7M，一般不得超过2．8M。
3．0．3、每套住宅至少有一间卧室或起居室(厅)能获得有效日照。住宅卧室、起居室(厅)、厨房应直接采光；卫生间、过厅等可间接采光或采用人工照明。
3．0．4、住宅应具备良好的自然通风；单朝向的住宅应采取有效的通风措施。厨房和卫生间必须设置出屋顶的垂直排烟道和通风竖井，并组织好进风和排气。
3．0．5、有条件住宅，每单元应设计集中管道井，并应满足防火，隔声，保温等要求。
3．O．6、当采用集热式太阳能热水器为热水源时，应在每户卫生间或厨房内设置专用附墙管井，且应满足隔声要求。
3．0．7、门窗设计应考虑私密性要求，卫生间的窗不得直接对楼梯间。
3．0．8、住宅楼梯间应为封闭楼梯间，外墙、屋面、外窗等围护结构应进行热工验算，底层地面应做保温处理，保证其不低于《
民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)青海省实施细则》的要求。
3．0．9、封闭式阴阳台外围护结构应按住宅外墙进行热工验算，满足保温要求。
