广州市地方税务局关于消化空置
商品房有关税费政策问题的补充通知
为了进一步落实我市空置商品房消化处理的税收政策，经研究，现就有关事项明确如下，请结合广州市财政局、广州市地方税务局《转发关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(穗财法[2001]532号，以下简称“532号文”)一并贯彻执行。
一、普通住宅的认定原则
普通住宅的认定按住宅建设项目审批立项所确定的住宅类别进行，具体操作可按《房地产证》记载的住宅类别确认。
二、建成和尚未售出的商品房认定依据
(一)在1998年6月30日以前建成尚未售出的积压空置商品住房，是指在所取得的《单位工程竣工验收证明书》上，盖有建筑工程质量监督站印章的位置中，所署的日期是在1998年6月30日以前，在1999年7月31日之前尚未签定《房地产预售契约》的普通住宅。
(二)在1998年6月30日以前建成尚未售出的商业用房和写字楼，是指在所取得的《单位工程竣工验收证明书》上，盖有建筑工程质量监督站印章的位置中，所署的日期是在1998年6月30日以前，在2000年12月31日以前尚未签定《房地产预售契约》的商业用房和写字楼。
三、免税事项的办理
(一)在1998年6月30日以前建成尚未售出的积压空置商品住房，在2000年底前已办理免税手续，而在2000年底前尚未签定《房地产预售契约》或虽签定《房地产预售契约》但结转到2001年才收到售房款的，均应按上述原则和依据重新办理免税报批手续。
