辽宁省人民政府办公厅关于印发
《省直机关住宅区管理规定》的通知
（辽政办发[2002]33号）
省直各单位：
《省直机关住宅区管理规定》业经省委、省政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
辽宁省人民政府办公厅
二00二年四月十八日
省直机关住宅区管理规定
为加强和完善省直机关住宅区的管理工作，保障物业合理使用，创造优美、宜人的居住环境，维护物业使用人、业主和物业管理人的合法权益，根据《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》和《
辽宁省城市住宅区物业管理条例》，制定本规定。
第一条 省直机关住宅区及区内附属配套设施均实行物业管理。暂未实行物业管理的住宅区，由原负责管理的部门参照物业管理法规及标准进行管理，并应参照物业管理住宅区的管理办法，成立由管理部门、业主单位和物业使用人代表参加的物业管理委员会，指导和监督住宅区的物业管理工作，协调有关部门开展社区建设。
第二条 物业管理单位或主管部门必须依据有关法规及本规定，提供服务，保持房屋及公共设施、设备和公用场地完好，使用方便、安全、环境整洁，公共秩序良好。
第三条 物业管理单位或主管部门应建立并落实便民维修服务措施，零修急修及时率100％，返修率不得高于1％，并有回访记录。要购置常用的五金工具及小五金配件，便民使用。
第四条 物业管理单位或主管部门要建立定期巡查制度，责任到人，保证房屋外观完好整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。室外指示灯、灯饰整洁美观，破损更换及时、无安全隐患。
第五条 住户不得损坏房屋结构和破坏房屋外貌，进行住宅装修时不得拆改结构构件和墙体，不得对原建筑的外窗、外门进行更换、改造。不得对阳台进行封闭、扩建、改建，阳台外观要统一有序。不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等。空调的安装要由物业管理单位或部门现场指导，做到位置统一，冷凝水排管进入预埋管道。
