黑龙江省地方税务局关于销售不动产有关营业税问题的通知
（黑地税函[2002]98号 2002年10月29日）
各市、地、县地方税务局：
为加强销售不动产营业税的征收管理，进一步完善销售不动产营业税政策，结合我省实际，现就有关问题明确如下：
一、关于房屋拆迁补偿征收营业税问题
房屋拆迁单位(甲方)向被拆迁单位或个人(乙方)进行房屋拆迁补偿，在补偿过程中依据下列不同情况，确定征免税。
(一)对甲方以新建房屋安置乙方，偿还建筑面积不足或等于拆迁面积，不结算价款的，由主管税务机关按同类房屋的工程成本价核定计税额征收营业税；结算结构差价的，应将差价款并入核定计税额征收营业税，对偿还建筑面积超过拆迁建筑面积的，增加面积价款亦应并入核定计税额征收营业税。
(二)对乙方取得的补偿，属居民个人住宅取得的补偿，暂不征收营业税，属单位取得的补偿，符合黑地税发[1996]第248号文件规定，由政策统一规划、财政出资补偿的，不征营业税，除此之外，乙方从甲方取得的补偿，“按销售不动产税目”征收营业税。
二、合作建房征税问题
(一)对一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作建房的行为，依据下列不同情况，确定征收营业税。
1．合作双方按比例取得部分房屋所有权，对提供土地一方按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征收营业税，对提供资金方按“销售不动产”税目征收营业税。
2．对出地方提供土地使用权，由出资方负责建房并使用若干年，期满后房屋无偿归还出地方，对出地方按“服务业——租赁业”税目征收营业税，对出资方按“销售不动产”税目征收营业税，计税额按同类房屋的工程成本价核定；反之，出地方将房屋使用若干年，期满后将房屋无偿归还出资方，对出地方按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征税，对出资方“服务业——租赁业”税目征收营业税，计税额为转让土地的评估价。
3．合作双方成立合营企业，合作建房，房屋建成后，依下列不同情况确定征税。
(1)双方采取风险共担、利润共享方式分配利润的，只对合营企业按“销售不动产”税目征收营业税。
(2)出地方按销售收入的一定比例提成或提取固定利润的，对出地方取得的收入，按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征收营业税，对“合营企业”的全部房屋销售收入，按“销售不动产”税目征收营业税。
