四、经济适用住房建设形势喜人。全省经济适用住房建设完成投资3.3亿元，同比增长32.3%；施工面积226万平方米，同比增长39.7%，其中新开工面积71万平方米，同比增长77.1%；竣工面积20.3万平方米，同比减少7%；销售面积37.3万平方米，同比增长168%；销售收入3.6亿元，同比增长250%；平均售价963元/平方米，同比上涨30.6%；空置面积10.4万平方米，同比增长11.5%。经济适用住房销售面积超出竣工面积17万平方米。今年长沙市对经济适用住房建设实行总量控制的政策，减少了经济适用住房的土地供应，控制新开工项目，取得了初步成效。一季度长沙市经济适用住房新开工面积仅增长7.6%，而销售面积却增长了947%，目前经济适用住房已基本售完，没有空置。
五、商品房呈现旺销势头。全省商品房销售面积95.4万平方米，同比增长123%，超出竣工面积24.4万平方米；销售收入13.5亿元，同比增长165%；平均售价1419元/平方米，同比上涨18%。销售商品住宅84.3万平方米，同比增长131%；销售收入10.1亿元，同比增长161%；平均售价1192元/平方米，同比上涨13%。商品房预售面积75.3万平方米，同比增长118%；预收购房款13.4亿元，同比增长42.7%。商品房空置面积58.9万平方米，同比增长11.7%，其中空置一年以上24.1万平方米，同比增长21.2%。住房二级市场成交活跃，仅长沙市房改房成交面积4.9万平方米，同比增长106%；成交金额5655万元，同比增长121%；抵押住宅面积79万平方米，同比增长219%。
六、房地产信贷业务快速增长，为房地产市场增加了有效供给和有效需求。截止3月底，全省商业银行自营性房地产贷款余额244亿元，比年初增长17.5%，新增贷款36.4亿元，占一季度全部新增贷款的13.5%，其中，房地产开发项目贷款余额114.2亿元，比年初增长21.5%，新增贷款20.2亿元，相当于房地产开发投资额的59.6%；个人购房消费贷款余额101.6亿元，比年初增长13.1%，新增贷款11.8亿元，相当于商品房销售收入的87.4%。
住房公积金存贷款稳步发展。住房公积金存款余额48.6亿元，比年初增加2亿元，增长4.3%。住房公积金个人住房消费贷款余额16.8亿元，比年初增加0.65亿元，增长4%。
综上所述，我们对目前全省房地产市场的总体评价是：房地产开发投资高速增长，土地供应和土地购置急增，开发结构合理调整，住宅成为重要消费热点，房价稳中有升，市场购销两旺，商品房销售面积超过竣工面积，空置商品房控制在合理范围，房地产信贷业务增势强劲，房地产市场在景气空间里运行，但局部存在"过热"现象。
