湖南省建设厅关于2003年一季度湖南省房地产市场形势的通知
（湘建房[2003]124号）
各市、州建设局、房地产局、统计局、国土资源局、计委、人民银行，省直有关单位：
根据湘建房[2003]105号文件《关于建立房地产联席会议制度的通知》精神，湖南省建设厅、湖南省统计局、湖南省发展计划委员会、湖南省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行于2003年4月10日召开了一季度房地产市场联席会议，及时通报了1-3月房地产开发投资、房地产市场交易、土地供应、房地产信贷等方面情况，认真分析全省房地产市场形势与存在的问题，并提出了调控措施。现将有关情况通报如下：
一、房地产开发投资持续高速增长。一季度全省完成房地产开发投资33.9亿元，同比增长51.3%，增长速度居全国第12位，明显高于全省全社会固定资产投资22.4%的增长速度。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到18%，同比提高了9个百分点，对固定资产投资增长的贡献率为33.3%，成为投资构成中最活跃的因素，拉动投资的作用十分突出。其中民营企业完成投资占房地产开发总投资的85%，同比提高了2个百分点，成为住宅与房地产业的主角。长沙市完成投资18.7亿元(占全省的55%)，同比增长42.6%。房地产开发投资增长速度超过全省平均水平的有株洲市、湘潭市、衡阳市、常德市、张家界市、益阳市、怀化市等七个市，其中衡阳市、益阳市、张家界市的增长超过了一倍。
二、政府的土地供应量和房地产开发企业购置土地急增。一季度全省批准供应房地产开发用地344万平方米(占供地总量的38.9%)，同比增长85%，其中长沙市批准供应房地产开发用地209万平方米，占全省的60.8%，同比增长30%。房地产开发企业购置土地投资8.2亿元，同比增长310%；新购土地面积492万平方米，同比增长564%。房地产开发企业开发土地投资4.3亿元，同比增长180%；开发土地面积239万平方米，同比增长344%。随着旧城改造成本日益提高，拆迁难度不断加大，房地产开发企业投资重点已从城区转向城市近郊，大量征用农村集体土地，尤其是长沙市南郊、东郊和西郊已成为投资热点。
三、商品房施工面积和新开工面积大幅度增长，商品房供应结构进一步改善。全省商品房施工面积1235万平方米，同比增长79.5%，其中商品住宅882万平方米，占71.4%，办公楼41.5万平方米，占3.4%，商业营业用房238万平方米，占19.3%，其它房屋73.5万平方米，占5.9%。商品房新开工面积354万平方米，同比增长89%。商品房竣工面积71万平方米，同比增长29.9%。
