*注：本篇法规中的第二条和第三条第2点已被《江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》（发布日期：2006年7月12日 实施日期：2006年7月1日）废止江西省地方税务局关于印发《土地
增值税若干业务问题处理意见》的通知
（赣地税发[2004]18号 2004年2月10日）
各设区市地方税务局：
现将《土地增值税若干业务问题处理意见》印发给你们，请遵照执行。各地接到本通知后，应根据当地的实际情况，制定具体的办法，并报省局备案。本通知从2004年1月1日起实行。
土地增值税若干业务问题处理意见
据调查及各地的反映，对土地增值税的税政业务问题各地执行不一。为平衡税负，强化土地增值税的征收管理工作，根据
土地增值税暂行条例及其实施细则的有关规定，现就全省土地增值税若干税政业务问题明确以下处理意见。
一、关于土地增值税的预征范围
凡从事房地产转让的单位和个人(以下简称纳税人)，在项目竣工结算前转让房地产取得的收入， 由于涉及成本确定或其原因而无法据以计算土地增值税的，属于土地增值税的预征范围，在其项目全部竣工结算前(单纯转让土地使用权项目的在转让全部事项办理完结前)为预征期。
二、关于土地增值税预征率的确定
纳税人转让房地产取得收入时，按下列预征率预征土地增值税。
1、对单纯开发普通标准住宅的纳税人取得的收入，预征率暂定0．5%。
普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。在实际工作中掌握的原则是：除别墅、度假村及超过当地住宅销售平均价格20％一40％以上的居住用住宅外，其它居住用住宅可视为普通标准住宅。
2、从事其它房地产开发项目，预征率暂定1％。
对纳税人既从事普通标准住宅开发，又从事其它房地产开发的，在其转让并取得收入时，能分别正确核算收入项目金额的，在计征土地增值税时，应按相应的预征率分别预征，否则一律按1％的预征率预征。
另外，单纯转让土地使用权的项目，不能及时准确计算扣除额的，预征率暂定为2％。
