重庆市物价局关于确定沙坪坝区金沙
国际商务公寓物业服务收费试行标准的通知
重庆盈恒物业管理有限公司：
你公司《关于金沙国际商务公寓物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆林建物业有限公司委托对金沙国际商务公寓实施物业管理服务。根据你司申报：金沙国际商务公寓除达到普通高层住宅一级条件外，还具备有：一、环境绿化方面，小区有约850平方米的绿化面积，设置有欧式古典园艺雕塑，计划种植多种花草、树木；二、配套设施方面：有儿童游乐室、棋牌室、桌球室、乒乓球室、图书室、健身房等设施，室外有羽毛球场；三、智能化方面，电梯轿厢摄像监控系统、红外线周界报警系统、公共区域摄像监控系统、背景音乐系统。根据你司申报的环境设施条件，金沙国际商务公寓符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。经现场查验，该大厦还有部分申报条件未达到。因此，现将有关事宜通知如下：
一、收费项目及标准：
(一)基准价：
1.高层住宅：0.70元/平方米、月；
2.商场：5.00元/平方米、月(不含中央空调所耗水、电费)。
该物业服务收费基准价为政府指导价。
有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正式文件生效之日止。
试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单位承担。
重新申报：该大厦设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应物业服务正式收费标准。
(二)住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。
(三)售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
(四)高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。
月票票价：
1.按层计算：(张/人)＝10元(第三层)＋0.30元×(N-3)，N为楼层数。
2.按人计算：按常住人口每人每月10元计收。
次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
(五)特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。
二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物管企业应督促开发企业尽快完善环境绿化和设备设施。
