第七条 以出让方式取得土地使用权的，其土地使用权及地上建筑物、构筑物所有权在出让年限内可以转让。
土地使用权转让时，其土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为土地使用权出让年限减去已使用年限后的剩余年限。
第九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让、房地产时，报该幅土地所在地的有批准权的县级以上人民政府审查批准；并按国家规定办理有关手续和交纳有关费用后，方可转让。
第十条 下列房地产不得转让：
(一)无合法房屋所有权和土地使用权手续的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利期间的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的；
(五)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(六)设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
(七)房地产权属有争议的；
(八)法律、法规规定不得转让的其他情形。
第十一条 下列行为视同为房地产转让：
(一)以房地产权作价出资、入股与他人成立新的法人企业的；
(二)一方依法提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以房屋产权分成的；
(三)收购或者兼并企业时，房地产转移给新的权利人的；
(四)以房地产作价清偿债务的；
(五)企业之间或者其他组织之间进行的房地产转移行为。
第十二条 下列行为不属于房地产转让：
(一)共有人之间对共有房地产进行分割的；
(二)国家机关、由财政拨款的事业单位不改变原土地使用用途，与其下属机构之间进行房地产行政调拨的；
(三)依法继承的房地产。
第十三条 在同一房地产权出售时，当事人在同等条件下按下列顺序依次享有优先购买权：
(一)房地产共有人；
(二)房地产抵押权人；
(三)房地产承租人；
