第二步，按全市批发零售和餐饮业增加值缩减指数将现价发展速度折算为不变价发展速度。
　　市缩减指数＝全市现价发展速度／不变价发展速度
　　区不变价发展速度＝区现价发展速度／市缩减指数
　　第三步，计算各区不变价增加值。
　　区不变价增加值＝上年同期不变价增加值×区不变价发展速度
　　2．资料来源
　　贸易统计中的社会消费品零售总额，物价统计中的商品零售价格指数。
　　（五）金融业
　　基期数据由基期金融业营业收入各区占全市的比例分劈全市基数得到。报告期数据按以下方法测算：
　　1．计算方法
　　（1）现价增加值
　　现价增加值按金融业营业收入分区比例计算，计算公式为：
　　现价增加值＝全市金融业现价增加值×金融业营业收入分区比例
　　（2）不变价增加值
　　不变价增加值根据现价增加值占全市的比重分劈全市金融业不变价增加值。
　　2．资料来源
　　金融统计年报中金融业营业收入分区比例。
　　（六）房地产业
　　基期数据由基期商品房销售额、物业管理和房地产中介服务等从业人员劳动报酬、房屋租赁交易额各区占全市的比例分劈全市基数得到。报告期数据按以下方法测算：
　　1．计算方法
　　房地产增加值核算分四部分进行：房地产开发业、房地产管理业、居民自有住房折旧、房屋租赁业，并先从不变价增加值核算入手。
　　（1）不变价增加值
　　房地产开发业不变价增加值＝上年同期不变价增加值×（1＋商品房销售面积的增长速度×调整系数）
　　房地产管理业不变价增加值＝上年同期不变价增加值×（1＋物业管理和房地产中介服务等从业人员劳动报酬的不变价增长速度×调整系数）
　　居民自有住房折旧＝上年同期不变价折旧×（1＋1%～2%）
　　房屋租赁业不变价增加值＝上年同期不变价增加值×（1＋当期房屋租赁交易额的不变价增长速度×调整系数）
　　调整系数按全市上年年度不变价增加值增长速度与相关指标增长速度之间的比值，如果增长速度出现负数，可改用发展速度计算比例系数，并可根据当期房地产业的实际情况进行适当调整。
　　（2）现价增加值
　　用相应的价格指数（居民消费价格指数、房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和建筑安装工程价格指数）转换不变价增加值得到现价增加值。
　　第一步，按全市房地产业增加值缩减指数将不变价增长速度折算为现价增长速度。

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