六、申请表格
申请人需填写《行政许可申请书》（附后），申请书可在深圳市国土资源和房产管理局或宝安、龙岗分局办公室领取，或在互联网上下载（网址：www.szfdc.gov.cn）。
七、行政许可申请受理机关
特区内由深圳市国土资源和房产管理局办公室受理，宝安、龙岗两区由辖区分局办公室受理。
八、行政许可决定机关
特区内为深圳市国土资源和房产管理局，宝安、龙岗两区由辖区分局决定。
九、行政许可程序
申请人递交申请资料——审批——取得临时用地批准文件——签订《临时使用土地合同》。
经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。
十、行政许可时限
自受理之日起20个工作日，作出准予或不予行政许可的决定，重大复杂的经批准延长10个工作日。
十一、行政许可证件及有效期限
临时用地批准文件，有效期限3个月。
十二、行政许可的法律效力
凭临时用地批准文件，签订《临时使用土地合同》，方可临时使用土地。
十三、行政许可收费
除临时使用土地租金外无其他收费。
十四、行政许可年审或年检
无。
05号许可事项：房地产开发企业资质等级核准
一、行政许可内容
核定深圳市房地产开发企业资质等级（二、三级）。
二、设定行政许可的法律依据
（一）《
城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号发布）第
八条、第
九条；
（二）《
房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月23日建设部令第77号发布）第
十一条。
三、行政许可数量及方式
无数量限制，符合条件即予许可。
四、行政许可条件
（一）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
（二）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
法律依据：《
房地产开发企业资质管理规定》第
五条。
（三）暂定资质证书条件
申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质企业的条件，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
五、申请材料
（一）申请核发《暂定资质证书》应提交的材料：
1．行政许可申请书（原件1份）；
2．身份证明（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；
3．专职技术人员职称证书（复印件1份，验原件）；
4．专职技术人员调动证明或劳动合同（复印件1份，验原件）；
5．《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，验原件）。
法律依据：《
房地产开发企业资质管理规定》第
六条。
（二）申请核定资质等级（二、三级）应提交的材料：
1．行政许可申请书（原件1份）；
2．身份证明（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；
3．房地产开发企业资质证书正、副本（复印件1份，验原件）；
4．企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件（复印件1份，验原件）；
5．房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告（原件1份）；
6．《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，验原件）。
法律依据：《
城市房地产开发经营管理条例》第
八条；《
广东省房地产开发经营条例》第
九条；《
房地产开发企业资质管理规定》第
五条、第
六条、第
七条、第
八条、第
十条。
六、申请表格
申请人需填写《行政许可申请书》（附后），申请书可在深圳市国土资源和房产管理局办公室领取，或在互联网上下载（网址：www.szfdc.gov.cn）。
七、行政许可申请受理机关
深圳市国土资源和房产管理局办公室。
八、行政许可决定机关
暂定资质证书及二、三级的资质等级由深圳市国土资源和房产管理局核定。
九、行政许可程序
申请人递交申请材料——审批——申请人领取有关证书或批文。
经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可的决定。
十、行政许可时限
自受理之日起20个工作日。
十一、行政许可证件及有效期限
《暂定资质证书》，有效期1年；《房地产开发企业资质等级证书》，有效期2年。
法律依据：《
房地产开发企业资质管理规定》第
十四条、第
十五条、第
十六条、第
十七条。
十二、行政许可的法律效力
取得《房地产开发企业资质等级证书》方可从事房地产开发经营活动。
十三、行政许可收费
无。
十四、行政许可年审或年检
有年检合格的，由深圳市国土资源和房产管理局向社会公布，不符合原定资质条件或者有不良经营行为的，予以降级或者注销资质证书。
法律依据：《
广东省房地产开发经营条例》第
九条；《
房地产开发企业资质管理规定》第
十七条。
