北京市国土资源局关于印发《关于在京中央国家机关
住宅用地土地登记的处理意见》的通知
各区县国土资源分局、北京经济技术开发区国土房管局、市土地权属登记中心：
为更好地贯彻落实《在京中央国家机关用地土地登记办法》，顺利完成在京中央国家机关住宅用地土地登记工作，市局制定了《关于在京中央国家机关住宅用地土地登记的处理意见》，该意见已经国土资源部批准，现予以印发，请认真遵照执行。
各区县分局及有关单位应加强领导，高度重视在京中央国家机关住宅用地土地登记工作，加大力度，对登记中遇到的问题，要及时与市局进行沟通，妥善处理。
对于我市其他住宅用地，可参照《意见》确定的原则予以办理土地登记手续。
二00五年三月三十日
关于在京中央国家机关住宅用地土地登记的处理意见
为更好的贯彻落实国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》，顺利完成在京中央国家机关（以下简称中央单位）的土地登记工作，现就中央单位住宅用地土地登记提出以下处理意见：
一、中央单位已建成且尚未办理土地初始登记的住宅小区用地，已完成城镇地籍调查的，按照地籍调查成果予以登记，未形成地籍调查成果的，可按如下原则确定宗地范围：
（一）独立楼房可按该楼基座占地及直接为该楼服务的土地设立宗地。
（二）对封闭式住宅小区，可以以整个小区为一宗地。在用地范围不超过规划、未占用规划绿化带、未占用规划道路的情况下，以用来封闭整个小区的围坪、建筑物外墙、铁栅栏等作为宗地的权属界线。特殊情况按以下原则处理：
1.小区内独立的学校、幼儿园、物业管理等配套设施用地，应独立划宗。
2.小区用地由多个单位共同使用的，按实际形成的封闭界线设立共用宗。各单位之间有土地分摊协议的，按协议确定土地分摊范围；没有土地分摊协议的，各单位按照建筑面积比例分摊宗地面积。
3.小区用地为住宅与办公、商业用房等混合用地，不同用途的用地之间有明显界线的，可由用地单位提出申请，确定各用途用地之间的权属界线，先进行宗地分割，再按权属界线及实际形成的封闭界线设立宗地；不同用途的用地之间不具备宗地分割条件的，按实际形成的封闭界线设立宗地，各用途用地按各自建筑面积分摊宗地面积。
（三）开放式住宅小区，可按城市市政道路、河渠等地物分为若干组团，按组团设立宗地。也可按本楼建筑占地范围设立宗地，对本楼所在组团内的其他公用部分，只登记，不发证，在土地登记卡中注记公用部分土地面积归所有业主共有。
