包括：历史年代、典型建筑、材料结构、建筑风格、所处区位
（1）历史年代（20分）
早期：1840—1937年
中期：1937—1949年
晚期：1949—1959年
年代越久，得分越高。
（2）典型建筑（50分）。重要的西方与中国古典建筑群落、重要历史人物或历史事件发生地、典型民居、厂房等。
（3）材料结构（10分）。砖木、钢、砖混、早期钢筋混凝土结构等。
（4）建筑风格（20分）。中国古典、殖民主义、新古典主义、哥特式、折衷主义、国际式等。
2．真实性（100分）
（1）建筑形态（包括平面、立面、剖面）（40分）；
（2）建筑内部构件（30分）；
（3）材料与结构（30分）。
3．完整性（100分）
（1）建筑组合与周边空间环境（建筑原有功能空间完备与否）（50分）；
（2）结构完好与否（原始结构至今保存并安全可靠）（25分）；
（3）构件与装修完好与否（体现建筑艺术风格特点的细节与细部保存完好）（25分）。
（二）近现代建筑分级
按照上述分级标准进行评分分类，划定三级建筑。
1．一级建筑（评分达到250分以上）
（1）真实性中建筑形态未变，明显看出原来的平、立、剖面，极少需要恢复原状的“加”；材料与结构未变，特别是木质未被钢筋混凝土结构替代；建筑内部装修未变；以上容易复原，并不伤害原有形态。
（2）完整性中建筑组合与周边空间环境完整，结构完好，构件与装修完好。
（3）每段历史年代、每类重要建筑、每种材料结构、每种建筑风格都必须划定一定数量的一类建筑。
2．二级建筑（评分在150—250分）
3．三级建筑（评分在150分以下）
附件2：
优秀近现代建筑分级评分表
填表时间： 年 月 日
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┃建筑名称 │ ┃
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┃所处区位 │ ┃
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┃ ┃
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┃ 评价指标 │ 情 况 描 述 │自评分┃
┠────┬────┼───────────────────┼───┨
┃代表性（│历史年代│ │ ┃
┃100） │ （20） │ │ ┃
┃ ├────┼───────────────────┼───┨
┃ │ 典型性 │ │ ┃
┃ │ （50） │ │ ┃
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┃ │材料结构│ │ ┃
┃ │ （10） │ │ ┃
┠────┼────┼───────────────────┼───┨
┃ │建筑风格│ │ ┃
┃ │ （20） │ │ ┃
┠────┼────┼───────────────────┼───┨
┃真实性（│建筑形态│ │ ┃
┃100） │ （40） │ │ ┃
┃ ├────┼───────────────────┼───┨
┃ │内部构件│ │ ┃
┃ │ （30） │ │ ┃
┠────┼────┼───────────────────┼───┨
┃ │材料结构│ │ ┃
┃ │ （30） │ │ ┃
┠────┼────┼───────────────────┼───┨
┃完整性（│组合环境│ │ ┃
┃100） │ （50） │ │ ┃
┃ ├────┼───────────────────┼───┨
┃ │ 结构 │ │ ┃
┃ │ （25） │ │ ┃
┠────┼────┼───────────────────┼───┨
┃ │构件装修│ │ ┃
┃ │ （25） │ │ ┃
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┃ 合 计 │ │ ┃
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┃文物部门意见： │建设部门意见： │规划部门意见： ┃
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