北京市地方税务局关于房屋交换征收契税问题的通知
（京地税地[2005]134号）
各区、县地方税务局、各分局：
针对部分区县局反映的纳税人以房屋交换方式承受房屋所有权，契税是否减半征收及如何办理涉税手续的问题，根据现行政策规定，经研究，现通知如下：
一、房屋所有人双方自愿交换房屋，属于商品市场买卖行为，因此，对于房屋交换价值不相等涉及的契税征收，凡多交付价款的一方承受的房屋符合普通住宅标准的，执行“个人购买自用普通住宅暂减半征收契税”的政策。
二、凡纳税人属于房屋交换的，暂以手工方式征收税款。
三、对房屋交换价值相等免征契税的，以契税纳税申报表代替契税核定通知书。即，对于房屋交换价格相等计税依据为零的，使用两张《北京市地方税务局契税纳税申报表》，其中一张申报表由税务机关在“备注栏”中注明“应纳税额为零”，并加盖税务所契税征收专用章，交纳税人办理土地房屋权属转移手续，另一张申报表由税务机关留存。
