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上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

  第二十三条 (贷款本息的部分提前偿还)
  借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的,应在原贷款合同履行一年以后。借款人提前偿还部分贷款的,提前偿还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。
  第二十四条 (部分提前还款的利率和期限)
  借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的,应与受托贷款银行商定部分提前还清后剩余的贷款余额的还款期限,此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。贷款利率按借款人已履行的还贷款期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。
  部分提前还清后的剩余贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还,受托贷款银行应重新为借款人计算每月还款额。
  部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本息的计算公式为:
  R=Pr×I×(1+I)n(1+I)n-1
  部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本息的计算公式为:
  Rm=Prn×〔1+(n-m+1)×I〕
  (公式中R为每月偿还贷款本息金额;Pr为提前还贷后的贷款本金余额;n为商定后的剩余贷款的还贷月数;I为重新计算还贷时原贷款已还月数加上n后所对应的期限档次的住房公积金个人贷款的月利率;Rm为提前还款后第M月的偿还贷款本息金额;m为从1到n的正整数)。
  第二十五条 (告知义务)
  借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的,受托贷款银行应当与借款人、担保机构签订补充条款,并将有关情况书面告知市公积金中心。
  第二十六条 (贷款担保)
  公积金贷款申请人应当提供担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人,并将贷款购买的有所有权的住房抵押给担保机构作为反担保。
  第二十七条 (担保原则)
  公积金贷款担保应遵循诚实信用、平等有偿的原则。
  第二十八条 (保证责任)
  公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金及利息、违约金,损害赔偿金和实现债权的费用。
  第二十九条 (保证合同)
  担保机构提供公积金贷款连带责任保证的,应当与住房公积金的委托贷款人、受托贷款人订立书面保证合同或书面保证条款。


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