天津市经济委员会
二00四年五月十四日
附件
天津市都市型工业小区(楼宇)及入驻企业管理办法
为了规范本市都市型工业小区（楼宇）的建设使用、招商引资、产业导向、企业认定、环境整治、物业管理和配套服务等方面的活动，保障小区建设单位、入驻企业和管理服务机构的合法权益，提供安全、整洁、美观的环境，维护正常生产经营秩序，促进本市都市型工业健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本市都市型工业小区的实际情况，特制定本办法。
一、都市型工业小区（楼宇）认定标准
都市型工业小区（楼宇）是发展都市型工业的基本载体，为都市型工业企业相对集中的区域。都市型工业小区（楼宇）的建设要符合天津市城市总体规划的要求。“工业小区”一般指占地面积和建筑面积较大，配套设施较全的区域。“工业楼宇”一般指占地面积较小、容积率较高、建筑面积较大的单幢工业用房。
都市型工业小区（楼宇）认定的基本标准为：
（一）注册地和经营地均位于本市外环线之内。
（二）工业小区（楼宇）内70％以上的入驻企业注册在当地行政区，90％以上的入驻企业在工业小区（楼宇）内必须从事产品设计、技术开发和加工制造等相关经营活动。
（三）入驻企业在2家以上，出租或出让建筑面积经核定超过50％。
（四）工业小区（楼宇）内房屋建筑结构符合天津工业建筑标准。
（五）工业小区（楼宇）内消防、安全、卫生、环保等符合相关规定。
（六）工业小区（楼宇）的管理机构和管理制度健全。
符合上述标准要求，占地面积在1万平方米以上（含1万平方米），可认定为都市型工业小区；占地面积在1万平方米以下，可认定为都市型工业楼宇。
二、都市型工业小区（楼宇）管理办法
（一）都市型工业小区（楼宇）管理委员会或物业管理公司负责对小区（楼宇）的统筹规划、对外招商、物业管理和提供配套服务。
（二）工业小区（楼宇）的环境建设和形象改造须与城市建筑形态和生态环境相协调，并因地制宜提高绿化覆盖率。
（三）工业小区（楼宇）内房屋建筑结构，以及水、电、煤、气、通信、道路等所需基本公共基础设施必须完善，并符合工业用房使用标准。严禁以危陋房屋和报废机器设备对外招商引租。
不符合建设使用标准且难以改造的，应尽快予以拆除。同时，要定期对房屋建筑、公共设施和共用设备等进行日常维护和保养。
