市人民政府可视城市经济、社会发展和环境保护需要，指定特定区域。
第六十条 特定区域内的建设工程，应按经批准的详细规划执行。
特定区域的具体范围和管理规定，由市城市规划管理部门另行制定。
第九章 附则
第六十一条 本规定是实施《
上海市城市规划条例》的具体技术规定。违反本规定的行为，按《
上海市城市规划条例》的有关规定给予处罚。
第六十二条 本规定施行前已取得《建设项目选址意见书》，或经核定规划设计要求，或已取得《建设用地规划许可证》的建设工程，仍按原规定执行。市政府另有规定的除外。
第六十三条 本规定由上海市城市规划管理局负责解释。
第六十四条 本规定自2003年12月1日起施行。1994年8月1日上海市人民政府批准的《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》同时废止。
表一：各类建设用地适建范围表
表二：建筑密度和建筑容积率控制指标表
表三：建筑容积率折减率表
表一 各类建设用地适建范围表
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┃序│ │ 居住用地│公共设施用│ 工业用地│仓储用│市政│ 绿 地┃
┃号│ 用地类别 │ │地 │ │地 │公用│ ┃
┃ │ │ │ │ │ │设施│ ┃
┃ │ │ │ │ │ │用地│ ┃
┃ │ 建设项目 │ │ │ │ │ U │ ┃
┠─┼───────────┼─┬─┬─┼──┬──┼─┬─┬─┼─┬─┼──┼─┬─┨
┃ │ │第│第│第│商贸│教科│第│第│第│普│危│ │G1│G2┃
┃ │ │一│二│三│办公│文卫│一│二│三│遍│险│ │ │ ┃
┃ │ │类│类│类│C1C2│C3～│类│类│类│W1│品│ │ │ ┃
┃ │ │R1│R2│R3│ │C6 │M1│M2│M3│ │W2│ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 1│低层独立式住宅 │√│√│○│ × │ ○ │×│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 2│其他低层居住建筑 │√│√│○│ × │ ○ │×│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 3│多层居住建筑 │×│√│√│ × │ ○ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 4│高层居住建筑 │×│○│√│ × │ ○ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 5│单身宿舍 │×│√│√│ × │ √ │√│○│×│○│×│ ○ │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 6│居住小区教育设施（中小│√│√│√│ × │ √ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┃ │学、幼托机构） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 7│居住小区商业服务设施 │○│√│√│ √ │ √ │√│○│×│○│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 8│居住小区文化设施（青少│○│√│√│ √ │ √ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┃ │年和老年活动室、文化馆│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃ │等） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃ 9│居住小区体育设施 │√│√│√│ × │ √ │○│×│×│×│×│ × │×│○┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃10│居住小区医疗卫生设施 │√│√│√│ × │ √ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┃ │（卫生站、街道医院、养│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃ │老院等） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃11│居住小区市政公用设施 │√│√│√│ √ │ √ │√│√│○│√│○│ √ │×│○┃
┃ │（含出租汽车站） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃12│居住小区行政管理设施 │√│√│√│ ○ │ √ │√│○│×│○│×│ ○ │×│×┃
┃ │（派出所、居委会等） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃13│居住小区日用品修理、加│×│√│○│ ○ │ ○ │√│○│×│○│×│ × │×│×┃
┃ │工场 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃14│小型农贸市场 │×│√│○│ × │ × │√│○│×│○│×│ × │×│○┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃15│小商品市场 │×│√│○│ ○ │ ○ │√│○│×│○│×│ × │×│○┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃16│居住区级以上（含居住区│×│√│√│ √ │ √ │√│○│×│×│×│ × │×│×┃
┃ │级、下同）行政办公建筑│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃17│居住区级以上商业服务设│×│√│√│ √ │ × │○│○│×│○│×│ × │×│×┃
┃ │施 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃18│居住区级以上文化设施 │×│○│○│ ○ │ √ │×│×│×│×│×│ × │×│×┃
┃ │（图书馆、博物馆、美术│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃ │馆、音乐厅、纪念性建筑│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃ │等） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃19│居住区级以上娱乐设施 │×│×│×│ √ │ × │○│×│×│○│×│ × │×│×┃
┃ │（影剧院、游乐场、俱乐│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃ │部、舞厅、夜总会） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃20│居住区级以上体育设施 │×│○│×│ × │ √ │√│×│×│×│×│ × │×│○┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃21│居住区级以上医疗卫生设│×│○│○│ × │ √ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┃ │施 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃22│特殊病院（精神病院、传│×│×│×│ × │ ○ │×│×│×│×│×│ × │×│○┃
┃ │染病院）需单独 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃ │选址 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃23│办公建筑、商办综合楼 │×│○│○│ √ │ ○ │○│×│×│○│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃24│一般旅馆 │×│○│○│ √ │ ○ │√│×│×│○│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃25│旅游宾馆 │×│○│○│ √ │ ○ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃26│商住综合楼 │×│√│√│ √ │ ○ │○│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃27│高等院校、中等专业学校│×│×│×│ × │ √ │√│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃28│职业学校、技工学校、成│×│○│○│ ○ │ √ │√│○│×│○│×│ × │×│×┃
┃ │人学校和业余学校 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃29│科研设计机构 │×│○│○│ ○ │ √ │√│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃30│对环境基本无干扰、污染│×│○│×│ × │ ○ │√│○│×│√│×│ ○ │×│×┃
┃ │的工厂 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃31│对环境有轻度干扰、污染│×│×│×│ × │ × │○│√│×│○│×│ ○ │×│×┃
┃ │的工厂 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃32│对环境有严重干扰、污染│×│×│×│ × │ × │×│×│√│×│×│ × │×│×┃
┃ │的工厂 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃33│普通储运仓库 │×│×│×│ × │ × │√│○│×│√│×│ ○ │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃34│危险品仓库 │×│×│×│ × │ × │×│×│×│×│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃35│农、副、水产品批发市场│×│×│×│ × │ × │√│○│×│√│×│ × │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃36│社会停车场、库 │×│○│○│ √ │ ○ │√│√│○│√│×│ √ │×│○┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃37│加油站 │×│○│○│ ○ │ ○ │√│√│×│√│×│ √ │×│○┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃38│汽车修理、专业保养场和│×│×│×│ × │ × │√│√│×│√│×│ √ │×│×┃
┃ │机动车训练场 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃39│客、货运公司站场 │×│×│×│ × │ × │√│√│×│√│×│ √ │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃40│施工维修设施及废品场 │×│×│×│ × │ × │√│√│×│√│×│ ○ │×│×┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃41│污水处理厂、殡仪馆、火│×│×│×│ × │ × │×│×│√│○│○│ √ │×│○┃
┃ │葬场 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─┼───────────┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┨
┃42│其他市政公用设施 │×│×│×│ × │ × │√│○│○│√│○│ √ │×│○┃
┗━┷━━━━━━━━━━━┷━┷━┷━┷━━┷━━┷━┷━┷━┷━┷━┷━━┷━┷━┛
