第五章 物业的使用与维护
第三十四条 在物业管理区域内禁止下列行为：
(一)损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；
(二)占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备，擅自移装物业的共用设施设备；
(三)在天井、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；
(四)侵占绿地、毁坏花草、树木；
(五)在建筑物、构筑物及其附属物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
(六)乱摆摊设点、乱抛乱倒垃圾、乱堆杂物；
(七)存放、堆放、排放有毒、有害物质或发出超过规定标准的噪音；
(八)擅自饲养宠物及家禽家畜；
(九)法律、法规及业主公约禁止的其他行为。
第三十五条 对物业管理区域内违反有关环境保护、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，必要时可向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第三十六条 物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业管理企业疏于管理，未能履行物业管理服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十七条 利用物业共用部位、共用设备设施设置广告或进行经营的，应当征得相关业主、业主大会或业主代表大会、物业管理企业同意后，方可办理有关审批手续；经批准的，应当与物业管理企业签定协议，并支付费用。
第三十八条 业主应当按照设计用途使用物业。需要改变物业设计用途的，业主应当在征得业主大会或业主代表大会及相邻业主同意后，报有关行政管理部门批准，并告知物业管理企业。
第三十九条 物业维修、更新的责任，按照下列规定承担：
(一)自用部位和自用设备的维修、更新，由业主承担；
(二)房屋本体共用部位和共用设施设备养护、维修由物业管理企业承担，保修期内的维修由物业建设单位承担；
