答：出售价＝310000元
房屋原值＝260000元
合理费用＝3900＋78＋85＋2500＋275＋155＋900＋227.76＝8120.76元
应纳税额＝出售价－房屋原值－合理费用）×20%
＝(310000-260000-8120.76)×20%
＝8375.85元
张先生应缴纳的个人所得税税额为8375.85元。
注：中介代理费不予扣除，张先生应提供购入及出售该房时缴纳税费的合法凭证，如完税证、缴款书及发票等原件，经征收机关审核确认后方可予以扣除。
8、刘先生将自有的桂花城×幢×单元×室住房一套出售，签订售房合同日期为2003年3月1日，出售价为100万元，已缴纳纳税保证金6万元，刘先生又于2003年8月3日另购江滨花园×幢×单元×室住房（商品房）一套，签订购房合同的日期为2003年8月3日，购房金额为80万元，问刘先生出售桂花城×幢×单元×室时缴纳的纳税保证金是否可退还？如可退还，可退还多少？
答：由于刘先生在售房后一年内又另购住房一套，所以刘先生缴纳的纳税保证金可按规定退还。
退还金额＝（购房金额÷所出售住房出售价）×100%×缴纳的纳税保证金
＝（80万元÷100万元）×100%×6万元
＝4.8万元
刘先生可退还的纳税保证金金额为4.8万元。
9、王女士于2003年2月2日将接受赠与所得的住房一套出售（不具备减免税条件），出售该住房取得的全部收入为50万元，支付按规定允许扣除的各项合理费用合计为6500元，问王女士出售住房后应缴纳个人所得税多少？
答：出售价＝500000元
房产原值＝0
合理费用＝6500元
应纳税额＝（出售价－房屋原值－合理费用）×20%
＝（500000-0-6500）×20%
＝98700元
注：接受赠与所得的房屋再出售时房屋原值扣除的房屋原值为零。
咨询电话：杭州市地方税务局税政二处 87832440
市财政局农税征收管理局 87241111
政策法规：
《
中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例
《中华人民共和国征收管理法》和实施细则
《
关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
（财政部、国家税务总局、建设部 财税字[1999]278号）
《浙江省地方税务局转发国家税务总局
关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
