上海市人民政府批转市房地资源局关于
上海市实施《物业管理条例》若干意见的通知
（2003年9月9日 沪府发[2003]61号）
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
市政府同意市房地资源局《关于上海市实施＜物业管理条例＞的若干意见》，现转发给你们，请按照执行。
上海市实施《物业管理条例》的若干意见
国务院发布的《
物业管理条例》（以下简称
《条例》），自今年9月1日起施行，现结合实际，提出本市实施
《条例》的若干意见如下：
一、关于业主大会和业主委员会
（一）已成立的业主委员会在
《条例》施行后的执行事项
业主大会和业主委员会在
《条例》施行后，应分别按照
《条例》规定履行职责。《业主委员会章程》应在下一次业主大会召开时，依照
《条例》的规定修订为《业主大会议事规则》。
业主大会和业主委员会的印章，依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用和管理。业主委员会原有印章，应根据
《条例》规定的职责使用。业主大会需对外行使权利的，业主委员会应凭区、县房地产管理部门出具的证明刻制业主大会印章，并按规定使用。
业主委员会在
《条例》施行前订立的物业管理合同未终止的，该合同应继续履行。
（二）
《条例》施行后的业主大会成立
1、业主大会的成立条件
一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年的，应成立一个业主大会。
