乌鲁木齐市政府办公厅关于批转乌鲁木齐市
房地产市场专项治理工作实施方案的通知
（乌政办[2003]150号）
乌鲁木齐县、各区人民政府，乌鲁木齐经济技术开发区、高新技术产业开发区管委会，市属各委、局、办：
《乌鲁木齐市房地产市场专项治理工作实施方案》已经市人民政府同意，现予批转，请认真组织实施。
附：乌鲁木齐市房地产市场专项治理工作实施方案
二00三年八月十四日
乌鲁木齐市房地产市场专项治理工作实施方案
为贯彻落实自治区房地产市场专项治理电视电话会议精神，按照乌鲁木齐市整顿和规范市场经济秩序领导小组的总体部署，结合当前乌鲁木齐市房地产市场的实际情况，制定本实施方案。
一、指导思想
以党的十六大精神和“三个代表”重要思想为指导，以培育住房市场，扩大住房消费为核心，以专项治理为重点，突出整治违规开发、广告虚假、面积短缺、合同欺诈、抽逃资金、中介市场混乱、物业管理不规范等行为。净化我市房地产市场环境，保护居民住房消费积极性，促进房地产市场持续健康发展。
二、房地产市场专项治理工作重点
(一)依法查处非法占用土地，非法转让土地使用权、非法改变土地用途的行为。
(二)严肃整治房地产开发项目违法违规开发建设行为。对未办理基本建设手续，未经许可擅自施工的；将未经验收的房屋交付使用或者将验收不合格的房屋交付使用的；未取得预售许可证擅自售房等违法违规行为依法严厉查处。
(三)严厉查处超面积、超高、超规划红线等违法建设行为。发现问题依法责令其停止建设，严厉查处，公开曝光。对于严重违反城市总体规划要求的违法建设项目，责令拆除。
(四)依法查处开发商严重拖欠工程款的行为。对因拖欠工程款在社会上造成不稳定因素的开发企业，要严格限制其新项目开工建设，情节严重的，给予降级直至注销资质的处罚。
(五)依法严厉打击抽逃注册资金行为。对于弄虚作假注册资金达不到规定的房地产开发企业，各有关部门不得审批或同意其新开建设项目，由工商部门依法进行处理。
(六)严厉查处无资质、无《营业执照》从事房地产开发、物业管理、中介服务、房屋测量、房屋拆迁等违法违规行为。
(七)依法查处商品房销售环节中“短斤缺两”，侵害购房者利益的行为。一是将不应分摊的公共面积进行分摊；二是分摊的面积再次出售或出租；三是不按《
商品房销售管理办法》的有关规定处理面积纠纷；四是在合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的建筑面积。
