长沙市房屋产权管理局、长沙市财政局、
长沙市物价局、长沙市地方税务局、长沙市审计局、
长沙市住房制度改革领导小组办公室关于贯彻《长沙市
住宅区物业维修基金管理办法》有关工作的通知
各房地产开发企业、各相关单位：
为认真贯彻落实《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》（以下简称《办法》），现就有关工作通知如下：
一、统一认识，加大宣传力度，广泛深入地宣传《办法》，充分认识建立物业维修基金的重要意义，正确理解物业管理收费和物业维修基金的关系，着眼当前，立足长远，保障物业维修基金归集工作的顺利开展。
二、市房屋产权管理局为全市物业维修基金的主管部门，各区房屋产权管理局负责辖区内物业维修基金归集的检查、指导工作。为进一步做好物业维修基金管理工作，根据建设部《
城市商品房预售管理办法》的规定，《办法》实施之日起，开发建设单位办理商品房预售许可证时应提交《物业管理方案》。
三、物业维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备大中修和更新改造，由业主自己缴存，自己使用，归业主所有。物业维修基金属民间自存自用费用，不属行政、事业及服务性收费。
四、物业维修基金缴款凭证统一采用专用收款收据《长沙市物业维修基金缴款凭证》。凭证一式四联（第一联代收单位留存联；第二联业主缴存凭证联；第三联房产档案留存联；第四联物业维修基金缴存窗口留存联）。代收单位在物业维修基金缴存窗口申报缴交物业维修基金后，由物业维修基金缴存窗口开据《长沙市物业维修基金缴款凭证》。
五、开发建设单位在售房时代为归集的首期物业维修基金，不计入房屋销售收入。根据国家税务总局（国税发[1998]217号）文件对“代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税”的规定，开发建设单位代业主收缴的物业维修基金也不计征营业税。
六、市房屋产权管理局设立的专门物业维修基金代管机构，应建立和完善各项物业维修基金归集、使用和管理制度，设置快捷方便的物业维修基金自动查询系统，主动接受业主的监督。由市房屋产权管理局代管的物业维修基金，每半年应接受审计部门的审计监督，实现物业维修基金管理科学、高效、安全的目的。
