注：
1．居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。
2．交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3．区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4．临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。
5．宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
6．公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
7．自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的临近程度。
8．与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。
北京市基准地价因素修正系数说明表
（工业）
单位：％
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│ │ 土地级别 │
│ 影响因素 ├────────┬────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┤
│ │ 一级 │ 二级 │ 三级 │ 四级 │ 五级 │ 六级 │ 七级 │ 八级 │
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│ 产业集聚程度 │ －2．0～2．0│ －2．0～2．0│ －4．0～4．0│ －4．8～4．8 │ －5．0～4．8 │ －4．0～4．0 │ －4．6～4．6 │ －5．2～5．2 │
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│ 交通便捷度 │ －3．2～3．2│ －3．2～3．2│ －6．4～6．4│ －7．68～7．68│ －8．0～7．68 │ －6．4～6．4 │ －7．36～7．36│ －8．32～8．32│
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│ 区域土地利用方向 │ －1．0～1．0│ －1．0～1．0│ －2．0～2．0│ －2．4～2．4 │ －2．5～2．4 │ －2．0～2．0 │ －2．3～2．3 │ －2．6～2．6 │
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│ 临路状况 │ －0．8～0．8│ －0．8～0．8│ －1．6～1．6│ －1．92～1．92│ －2．0～1．92 │ －1．6～1．6 │ －1．84～1．84│ －2．08～2．08│
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│ 宗地形状及可利用程度│ －1．2～1．2│ －1．2～1．2│ －2．4～2．4│ －2．88～2．88│ －3 0～2．88 │ －2．4～2．4 │ －2．76～2．76│ －3．12～3．12│
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│ 基础设施状况 │ －1．0～1．0│ －1．0～1．0│ －2．0～2．0│ －2．4～2．4 │ －2．5～2．4 │ －2．0～2．0 │ －2．3～2．3 │ －2．6～2．6 │
├────────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│ 环境状况 │ －0．8～0．8│ －0．8～0．8│ －1．6～1．6│ －1．92～1．92│ －2．0～1．92 │ －1．6～1．6 │ －1．84～1．84│ －2．08～2．08│
└────────────┴────────┴────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
