注：
1．商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。
2．交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3．区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4．临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5．临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6．宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7．基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表
（综合）
单位：％
┌─────────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ │ 土地级别 │
│ ├────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬─────────┬────────┬─────────┬────────┬───────┤
│ 影响因素 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ 一级 │ 二级 │ 三级 │ 四级 │ 五级 │ 六级 │ 七级 │ 八级 │ 九级 │ 十级 │
├─────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼────────┼─────────┼────────┼───────┤
│ 办公集聚程度 │ －4．0～4．0 │ －3．0～3．0 │ －3．0～3．0 │ －4．0～4．0 │ －3．6～3．4 │ －4．8～4．6 │ －4．0～4．0 │－7．2～6．8 │ －8．0～7．2 │ －6．0～6．0 │
├─────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼────────┼─────────┼────────┼───────┤
│ 交通便捷度 │ －5．0～5．0 │ －3．75～3．75│ －3．75～3．75│ －5．0～5．0 │ －4．5～4．25 │ －6．0～5．75 │ －5．0～5．0 │－9．0～8．5 │ －10．0～9．0 │ －7．5～7．5 │
├─────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼────────┼─────────┼────────┼───────┤
│ 区域土地利用方向 │ －2．0～2．0 │ －1．5～1．5 │ －1．5～1．5 │ －2．0～2．0 │ －1．8～1．7 │ －2．4～2．3 │ －2．0～2．0 │－3．6～3．4 │ －4．0～3．6 │－3．0～3．0 │
├─────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼────────┼─────────┼────────┼───────┤
│ 临街宽度和深度 │ －2．0～2．0 │ －1．5～1．5 │ －1．6～1．5 │ －2．0～2．0 │ －1．8～1．7 │ －2．4～2．3 │ －2．0～2．0 │－3．6～3．4 │ －4．0～3．6 │－3．0～3．0 │
├─────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼────────┼─────────┼────────┼───────┤
│ 临街道路状况 │ －3．0～3．0 │ －2．25～2．25│ －2．25～2．25│ －3．0～3．0 │ －2．7～2．55 │ －3．6～3．45 │ －3．0～3．0 │－5．4～5．1 │ －6．0～5．4 │－4．5～4．5 │
├─────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼────────┼─────────┼────────┼───────┤
│ 宗地形状及可利用程度 │ －1．6～1．6 │ －1．2～1．2 │ －1．2～1．2 │ －1．6～1．6 │ －1．44～1．36│ －1．92～1．84 │ －1．6～1．6 │－2．88～2．72 │ －3．2～2．88 │－2．4～2．4 │
│ ├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼─────────┼────────┼─────────┼────────┼───────┤
│公共服务设施和基础设施状况│ －2．4～2．4 │ －1．8～1．8 │ －1．8～1．8 │ －2．4～2．4 │ －2．16～2．04│ －2．88～2．76 │ －2．4～2．4 │－4．32～4．08 │ －4．8～4．32 │－3．6～3．6 │
└─────────────┴────────┴────────┴────────┴────────┴────────┴─────────┴────────┴─────────┴────────┴───────┘
