注：1．率R＞10时，商业用途容积率修正系数X1、综合用途容积率修正系数X2、居住用途容积率修正系数X3按以下公式计算：
X1＝－0．0373*R＋0．892；X2＝－0．0278*R＋1．007；X3＝－0．0219*R＋1．018
2．远郊区县的商业用途容积率修正系数X4、综合用途容积率修正系数X5、居住用途容积率修正系数X6，按以下公式计算：
X4＝R／1．232；X5＝R／1．189；X6＝R／1．177，其中K为通过上表查询的容积率修正系数
附件3 北京市基准地价因素修正系数说明表
（商业）
单位：％
┌──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ │ 土地级别 │
│ 影响因素 ├───────┬───────┬───────┬───────┬────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬──────┤
│ │ 一级 │ 二级 │ 三级 │ 四级 │ 五级 │ 六级 │ 七级 │ 八级 │ 九级 │ 十级 │
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼──────┤
│商业繁华度 │－4．5～4．5 │－4．5～4．5 │－4．5～4．5 │－4．5～4．5 │－6．0～6．0 │－6．0～5．4 │－7 5～7．5 │－11．4～11．1│－11．4—10．5│－9．0～9．0│
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼──────┤
│交通便捷度 │－2．25～2．25│－2．25～2．25│－2．25～2．25│－2．25～2．25│－3．0～3．0 │－3．0～2．7 │－3．75～3．75│－5．7～5．55 │－5．7～5．25 │－4．5～4．5│
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼──────┤
│区域土地利用方向 │－1．5～1．5 │－1．5～1．5 │－1．5～1．5 │－1．5～1．5 │－2．0～2．0 │－2．0～1．8 │－2．5～2．5 │－3．8～3．7 │－3．8～3．5 │－3．0～3．0│
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼──────┤
│临街宽度和深度 │－3．0～3．0 │－3．0～3．0 │－3．0～3．0 │－3．0～3．0 │－4．0～4．0 │－4．0～3．6 │－5．0～5．0 │－7．6～7．4 │－7．6～7．0 │－6．0～6．0│
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼──────┤
│临街道路状况 │－1．5～1．5 │－1．5～1．5 │1．5～1．5 │－1．5～1．5 │－2．0～2．0 │－2．0～1．8 │－2．5～2．5 │－3．8～3．7 │－3．8～3．5 │－3．0～3．0│
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼──────┤
│宗地形状及可利用程度│－1．2～1．2 │－1．2～1．2 │－1 2～1．2 │－1．2～1．2 │－1．6～1．6 │－1．6～1．44 │－2 0～2．0 │－3．04～2．96│－3．04～2．8 │－2．4～2．4│
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼──────┤
│基础设施状况 │－1．05～1．05│－1．05～1．05│－1．05～1．05│－1 05～1．05 │－1．4～1．4 │－1．4～1．26 │－1．75～1．75│－2．66～2．59│－2 66～2 45 │－2．1～2．1│
└──────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴──────┘
