1
1－[-----------]
(1＋r)n
年期修正系数＝----------------------
1
1－[-----------]
(1＋r)m
期日修正系数＝宗地评估基准日地价指数／基准地价基准日地价指数
5．年期修正系数的确定
其中，r：土地还原利率
n：宗地剩余使用年限
m：法定最高出让年限
6．容积率修正系数的确定
按照城市规划管理部门给定的宗地容积率(R)，查相应的《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。对楼面毛地价不进行容积率修正。
当R1＜R＜R2(R1、R2为上述修正系数表所列的容积率)时，用下列公式计算容积率修正系数X：
X＝X1＋(X2－X1)×(R－R1)／(R2－R1)
X1是R1对应的容积率修正系数；X2是R2对应的容积率修正系数。
7．因素修正系数的确定
因素修正系数是指除容积率、期日、年期、用途之外的其它地价影响因素的综合修正系数。参照《北京市基准地价因素修正系数说明表》，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，使用下面公式测算宗地因素修正系数：
因素修正系数＝1＋∑ki
其中Ki：第i种因素的修正系数。
8．其他情况修正
对于特殊宗地价格的测算，还需根据具体情况进行修正。例如土地开发程度与级别土地开发程度有不一致之处，还需进行开发程度修正。
附件2 北京市基准地价容积率修正系数表
┌────────┬───────────────────────────┐
│ 容积率 │ 修正系数 │
│ ├───────┬────────┬──────────┤
│ │ 商业 │ 综合 │ 居住 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．1 │1．500 │ 1．437 │ 1．418 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．2 │1．467 │ 1．406 │ 1．387 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．3 │1．435 │ 1．375 │ 1．358 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．4 │1．404 │ 1．346 │ 1．329 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．5 │1．374 │ 1．318 │ 1．301 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．6 │1．344 │ 1．290 │ 1．275 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．7 │1．315 │ 1．263 │ 1．249 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．8 │1．287 │ 1．238 │ 1．224 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 0．9 │1．259 │ 1．21 3 │ 1．200 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1 │1．232 │ 1．189 │ 1．177 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．1 │1 205 │ 1．1 66 │ 1．155 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．2 │1．180 │ 1．144 │ 1．1 34 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．3 │1．155 │ 1．123 │ 1．114 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．4 │1．131 │ 1．103 │ 1．095 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．5 │1．107 │ 1．083 │ 1．077 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．6 │1．084 │ 1．065 │ 1．060 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．7 │1．062 │ 1．047 │ 1．043 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．8 │1．041 │ 1．031 │ 1．028 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 1．9 │1．020 │ 1．015 │ 1．014 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2 │1．000 │ 1．000 │ 1．000 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2 1 │0．980 │ 0．986 │ 0．988 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2 2 │0．962 │ 0．973 │ 0．976 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2．3 │0．944 │ 0．961 │ 0．966 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2．4 │0．926 │ 0．950 │ 0．956 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2．5 │0．910 │ 0．940 │ 0．947 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2．6 │0．894 │ 0．931 │ 0．940 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2．7 │0．879 │ 0．922 │ 0．933 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2．8 │0．864 │ 0．915 │ 0．927 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 2．9 │0 850 │ 0．908 │ 0．922 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3 │0．837 │ 0．903 │ 0．918 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．1 │0．825 │ 0．898 │ 0．915 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．2 │0．813 │ 0．894 │ 0．913 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．3 │0．802 │ 0．891 │ 0．912 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．4 │0．791 │ 0．889 │ 0．912 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．5 │0．782 │ 0．888 │ 0．912 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．6 │0．773 │ 0．888 │ 0．914 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．7 │0．764 │ 0．889 │ 0．917 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．8 │0．757 │ 0．890 │ 0．920 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 3．9 │0．750 │ 0．893 │ 0．925 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4 │0．743 │ 0．896 │ 0．931 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．1 │0．739 │ 0．893 │ 0 928 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．2 │0．735 │ 0．890 │ 0．926 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．3 │0．732 │ 0．887 │ 0．924 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．4 │0．728 │ 0．885 │ 0．922 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．5 │0．724 │ 0．882 │ 0．91 9 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．6 │0．720 │ 0．879 │ 0．917 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．7 │0．717 │ 0．876 │ 0．915 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．8 │0．71 3 │ 0．874 │ 0．913 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 4．9 │0．709 │ 0．871 │ 0．911 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5 │0．706 │ 0．868 │ 0．909 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．1 │0．702 │ 0．865 │ 0．906 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．2 │0． 698 │ 0．862 │ 0．904 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．3 │0．694 │ 0．860 │ 0．902 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．4 │0．691 │ 0．857 │ 0．900 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．5 │0．687 │ 0．854 │ 0．898 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．6 │0．683 │ 0．851 │ 0．895 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．7 │0．679 │ 0．849 │ 0．893 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．8 │0．676 │ 0．846 │ 0．891 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 5．9 │0．672 │ 0．843 │ 0．889 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6 │0．668 │ 0．840 │ 0．887 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．1 │0．664 │ 0．837 │ 0．884 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6 2 │0．661 │ 0．835 │ 0．882 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．3 │0．657 │ 0．832 │ 0．880 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．4 │0．653 │ 0．829 │ 0．878 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．5 │0．650 │ 0．826 │ 0．876 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．6 │0．646 │ 0．824 │ 0．873 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．7 │0．642 │ 0．821 │ 0．871 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．8 │0．638 │ 0．818 │ 0．869 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 6．9 │0．635 │ 0．815 │ 0．867 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7 │0．631 │ 0．812 │ 0．865 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．1 │0．627 │ 0．810 │ 0．863 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．2 │0．623 │ 0．807 │ 0．860 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．3 │0．620 │ 0．804 │ 0．858 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．4 │0．616 │ 0．801 │ 0．856 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．5 │0．612 │ 0．799 │ 0．854 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．6 │0．609 │ 0．796 │ 0．852 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．7 │0．605 │ 0．793 │ 0．849 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．8 │0．601 │ 0．790 │ 0．847 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 7．9 │0．597 │ 0．787 │ 0．845 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8 │0．594 │ 0．785 │ 0．843 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．1 │0．590 │ 0．782 │ 0．841 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．2 │0．586 │ 0．779 │ 0．838 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．3 │0．582 │ 0．776 │ 0．836 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．4 │0．579 │ 0．773 │ 0．834 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．5 │0．575 │ 0．771 │ 0．832 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．6 │0．571 │ 0．768 │ 0．830 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．7 │0．567 │ 0．765 │ 0．827 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．8 │0．564 │ 0．762 │ 0．825 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 8．9 │0．560 │ 0．760 │ 0．823 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9 │0．556 │ 0．757 │ 0．821 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．1 │0．553 │ 0．754 │ 0．819 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．2 │0．549 │ 0．751 │ 0．817 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．3 │0．545 │ 0．748 │ 0．814 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．4 │0．541 │ 0．746 │ 0．812 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．5 │0．538 │ 0．743 │ 0．810 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．6 │0．534 │ 0．740 │ 0．808 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．7 │0．530 │ 0．737 │ 0．806 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．8 │0．526 │ 0．735 │ 0．803 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 9．9 │0．523 │ 0．732 │ 0．801 │
├────────┼───────┼────────┼──────────┤
│ 10 │0．519 │ 0．729 │ 0．799 │
└────────┴───────┴────────┴──────────┘
