深圳市人民政府住房制度改革办公室关于公布
《1999年多层住房本体造价影响因素表》
及有关安居房房价问题的通知
（2000年6月1日 深房改[2000]4号）
各区人民政府、市直属各单位、驻深各单位：
根据《
深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》(市政府令第88号)的规定和深建价[2000]5号文的有关精神，现将《1999年多层住房本体造价影响因素表》110层以下(含10层)](下称《因素表》)予以公布，并将有关事项通知如下，请遵照执行：
一、凡在2000年1月1日至2000年6月30日期间购买多层住房[10层以下(含10层)]，其本体建造成本依据《1999年多层住房本体造价影响因素表[10层以下(含10层)]》内各项实际装饰标准计算注1（注1：2000年7月1日以后市房改办如未公布新的规定，则继续执行此条规定。)。
二、2000年7月1日至2000年12月31日期间及以后购房的，房价按《因素表》内各项实际装饰标准进行计算后，再按职工购房时市房改办公布的前半年房价浮动指数调整。
三、2000年1月1日至6月30日期间购房的，住宅区开发配套费为每平方米建筑面积313．15元。2000年7月1日后，配套费随住房本体建造成本浮动而调整。
四、在《高层住房本体造价影响因素表》公布之前，总层数11层以上(含11层)20层以下(含20层)带电梯的住房，按10层以下(含10层)多层住房本体建造成本加25％计算；总层数21层以上(含21层)30层以下(含30层)带电梯的住房，加30％计算；总层数31层以上(含31层)带电梯的住房，加35％计算。
五、1988年10月1日至1999年12月31日期间购买的安居房，重置为2000年上半年的房价时，按2000年上半年的房价政策计算，其中，准成本重置价是根据住房的实际装饰标准，套用《因素表》中装饰标准的价格，计算出住房本体建造成本后，再考虑楼层、朝向、平台、绿地、折旧和地段等因素后得出。配套费重置价是根据2000年的配套费单价乘以住房建筑面积得出。今后，市房改办不再公布安居房价重置系数，重置价按以上办法计算。职工购买安居房后需按社会微利价补差时，若采用以上办法计算的重置价低于职工购房时实际缴交的准(全)成本房价，则重置价以实际缴交的准(全)成本房价为准。
六、各产权单位的住房按社会微利价申报房改时，继续执行深房改[1997]12号文中社会微利价的计算办法。
住房楼层影响房价因素调整为：高层住房[11层以上(含11层)带电梯住房]的楼层系数按中间层(一层或两层，裙楼计入总楼层)不加不减，中间层以上每增加1层，楼层系数增加1％，最高层与次高层楼层系数相同，以次高层的为准；中间层以下每减少一层，楼层系数减少1％。多层[10层以下(含10层)]带电梯住房楼层影响房价因素如下表：
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│ 所在层 │ 一 │ 二 │ 三 │ 四│ 五│ 六 │ 七 │ 八 │ 九 │ 十 │
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│按单位本体造价(％)│ －5 │ 0 │＋5 │ ＋5│ ＋5│＋6 │ ＋7│ ＋8 │＋9 │＋9 │
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标准装饰高层住房的社会微利价(下称标准社会微利价)是中间层未考虑朝向等其它因素时的房价；多层带电梯住房的标准社会微利价是指第2层未考虑朝向等其它因素时的房价。
