二、关于招投标方式
物业管理招投标可以采取公开招标、邀请招标和议标的形式。公开招标在程序方面须符合《
中华人民共和国招标投标法》和《
深圳经济特区物业管理行业管理办法》(市政府令第74号)的规定，业主委员会招标的应事前经业主大会讨论通过。符合下列条件之一的，经市主管部门批准，可以采用议标方式：
(一)物业的使用在保密或安全方面有特别要求的；
(二)外国政府、个人、国际金融机构及港澳台同胞赠款建设，并且明确要求采取议标方式的。
前款所称议标，是指招标组织者与2家(含2家)以上的物业管理企业就特定物业管理服务的发包条件进行协商，择优选定中标人的招标方式。
招标方式一经确定，不得中途变更。
三、招标组织者资格
开发建设单位须出具开工许可证明材料，并出具业主大会通过的有关公开招标的决议等相关证明材料。
四、投标者资格
必须是持有相应等级的深圳市物业管理资质证书的物业管理企业。
五、社会物业管理项目招投标的程序
(一)由招标组织者填写《深圳市社会物业管理项目招投标活动备案登记表》及提供相关资料，报市招投标办核准备案；委托市招投标办组织招标活动的，须另行签订委托书；
(二)成立招标机构，由市、区招投标办派员参加；
(三)确定招标方式，制作招标文件；
(四)采用公开招标方式的，招标公告须报市招投标办审核备案后，提前1个月通过报刊、广播、电视或信息网络等媒介发布：采用邀请招标方式的，向符合资质要求的3家(含3家)以上的物业管理企业发出投标邀请书，同时报市、区招投标办备案；
(五)接受投标单位申请；
(六)确定投标单位和规定交标日期(最短不得少于20日)；
(七)组织评委会评标开标。
六、政府物业管理项目招标的程序
(一)市政府财政投资兴建的物业管理招投标工作，开发单位向市招投标办申报；区政府财政投资的物业管理招投标工作，开发单位须向区招投标办申报；
