6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；
7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；
8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外)；
9．在本物业范围内，不得有下列行为：
(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等；
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地)；
(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；
(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；
(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；
(7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；
(8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；
(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；
(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；
(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
二、业主大会和业主委员会
(一)业主大会是由全体业主参加，决定物业管理重大事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业合法权益的会议；注6（注6：此项原文为：(一)业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。)
业主委员会是业主大会的常设(执行)机构，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利；注7（注7：此款原文为：业主管理委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。)
业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。
(二)第一次业主大会，在本物业已入住率达到50％以上或自第一个业主入伙之日起满2年的，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主委员会。注8（注8：此项原文为：(二)第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。)
(三)本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；
(四)业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章；
(五)业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式；
(六)业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。
经持有10％以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后14天内就其提议召开主业大会；
业主委员会应于召开业主大会7天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门；
(七)业主大会必须有已住用业主中持有50％以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有50％以上的投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会；
(八)业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效；
(九)(此项废止)注9（注9：此项原文为：(九)业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票；一百平方米以下的每份房地产证书一票。)
(十)业主大会的决定和业主委员会章程的内容不得与
宪法、法律、法规和政策相抵触。
违反规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。
三、违约责任
